#146 Ist die Vermietung von Ferienwohnungen zukunftsfähig?

00:00:00: Airbnb und die Vermietung von Ferienwohnungen sind tot.

00:00:03: Das ist auf jeden Fall so eine Aussage oder Schlagzeile, die du gerade überall liest.

00:00:07: Du liest es in der Presse, in Kommentaren auch Social Media, in diversen Artikeln ... Und weißt was?

00:00:13: Ich verstehe auch warum du das glaubst!

00:00:15: Wenn halt so Begriffe fallen wie das neue BGH-Urteil verbietet Untervermietung, Zweckinfremdungsverbote.

00:00:22: Hier wieder wurde ein neues Gesetz erlassen.

00:00:24: Hier sind neue Einschränkungen zur Vermietung von Ferienwohnungen.

00:00:27: Vermieter verbieten die Untervermietung ihrer Wohnungen!

00:00:30: Ja klar, da kriegt man natürlich Panik und denkt sich besser ich setz einfach keinen Fuß in dieses Business.

00:00:36: Wenn das aber alles so stimmt wie kann es sein dass wir dann mit unseren Vermietungsunternehmen in den letzten zwölf Monaten über fünfzehn neue Einheiten ge onboardet haben In unterschiedlichen Regionen Und eine Ferienwohnung davon sogar in Berlin in einer großen Start mit Zweckentfremdungsverbot bei der wir jetzt alles komplett legal und rechtssicher aufgesetzt haben?

00:00:57: wenn du verstehen möchtest was gerade wirklich passiert, rechtlich gesellschaftlich generell am Markt.

00:01:03: Dann bleibt auf jeden Fall dran weil.

00:01:05: in diesem Video räum ich mit jedem Mythos auf und erkläre einfach wie diese ganzen Sachverhalte zu verstehen sind.

00:01:11: Fangen wir an mit dem BGH-Urteil, das ja gerade in aller Munde ist.

00:01:16: Was genau ist passiert?

00:01:17: Im Jahr zwanzundsech hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass Mieter ihre Wohnung nicht gewinnbringend untervermieten dürfen.

00:01:24: Nur leider ist es jetzt so, dass das BGH Urteil im Bezug auf Ferienwohnungsvermietung komplett aus dem Kontext gerissen wurde.

00:01:31: Weil das Urteil bezieht sich auf private Mietern die einfach ohne Erlaubnis ihres Vermieters oder Vermieterin ihre Wohnung untervermetet haben und dann auch noch damit Gewinne erzielen.

00:01:41: Das widerspricht natürlich komplett einem professionellen seriösen und rechtssicheren Business Case.

00:01:46: Weil überleg doch mal, warum sollte ein seriöser Unternehmer der beabsichtigt mit seinem Geschäftsmodell Geld zu verdienen?

00:01:53: Und da ja auch was reininvestiert an Budget!

00:01:57: Warum solltet er so einen Risiko eingehen und ohne Genehmigung des Vermieters oder der Stadt Untervermieten.

00:02:02: Das macht ja gar keinen Sinn und ich würde nie jemandem empfehlen auf so einem wackeligen Gerüst überhaupt was aufzubauen, geschweige denn da Geld zu investieren.

00:02:11: Ja das heißt dieses Urteil bezieht sich Null Komma Null auf das Business dass wir ausüben.

00:02:18: Auf wen bezieht sich dann jetzt das BGH-Urteil?

00:02:20: Und was bedeutet es wirklich?

00:02:22: Es gilt nur für Mieter die ihre eigene Wohnung ihre private Wohnung unter vermieten wollen.

00:02:27: Wir machen das Ganze gewerblich Nicht privat.

00:02:30: Das bedeutet im Umkehrschluss, das für das Abitraschmodell also für das Modell der Anmietung und Vermietungen von Ferienwohnungen dass wir seit über fünf Jahren professionell und rechtssicher ausüben sich überhaupt nichts ändert vor allen Dingen da du weiterhin deine Vermieter-Erlaubnis vorher einholst.

00:02:47: Das BGH-Urteil schützt sogar die seriösen professionellen Betreiber, es ist also auch eine positive Konsequenz für den Markt weil eben mehr reguliert wird.

00:02:56: in dem Bereich wo jemand keinen rechtssicheren soliden Case aufbaut bedeutet die Leute, die es eben privat ausüben und dann sagen ja ein paar Wochen im Jahr, da vermiete ich meine Wohnung unter die dann vielleicht noch irgendwie super günstige Nachtpreise anbieten weil sie einfach kein richtiges Business hier entsprechend kalkuliert haben, die werden tendenziell eher aus dem Markt geschwemmt.

00:03:17: Weil sie einfach nicht wissen worauf es ankommt weil sie Angst bekommen weil sie Schlagzeilen sehen.

00:03:22: wenn du aber ein solides Business daraus aufbauen möchtest dann musst du wissen was zu tun ist und dann trifft dich das nicht und du kannst sogar von so einem Urteil profitieren.

00:03:31: Ganz wichtig ist, dass du transparent mit deinen Vermietern mit deinem langfristigen Geschäftspartnern arbeitest.

00:03:36: Klar kommunizierst rechtssichere Mietverträge hast und dann hast du auch nichts zu befürchten.

00:03:42: Denn wenn das alles verboten werden würde könnten ja auch Hotels nicht mehr am Markt bestehen Ja?

00:03:47: Weil auch Hotells pachten ganz oft ihre Immobilien bzw mieten die mit langfristigem Miet Verträgen Und vermieten sie dann weiter.

00:03:55: Also genau das gleiche Prinzip, das wir ja auch ausüben.

00:03:58: Also nochmal zusammengefasst Zwei wichtige Komponenten für dich sind einzuhalten, nämlich dass wenn du einen gewerblichen rechtssicheren Case aufbauen möchtest mit der Vermietung von Ferienwohnungen.

00:04:09: Du einen rechtssächeren Vertrag brauchst mit einem Vermieter, der einverstanden ist und rechtssichtere Verträge bekommen zum Beispiel unsere Kunden auch in der Beratung die schon so ausgearbeitet sind das sie alle wichtigen Klauseln enthalten sodass eben dort dauerhaft untervermietet werden darf.

00:04:25: Gehen wir in einen weiteren Bereich der auch sehr viel diskutiert wird Zweckentfremdungen.

00:04:30: Allein das Wort klingt schon so böse, dass ich verstehen kann wenn man da Panik bekommt.

00:04:35: Das Zweckempfremdsverbot existiert mittlerweile in einigen deutschen Großstädten also vor allen Dingen Großstätten um zu verhindern, dass dauerhafte Wohnraum dem Mietmarkt entzogen wird.

00:04:45: Klingt erst mal vollkommen richtig oder?

00:04:48: Weil jeder möchte irgendwo wohnen du und ich wir brauchen eine Wohnung Und mittlerweile möchten Menschen halt eher in großen Städten oder sehr zentral lebensähe urban.

00:04:58: Deshalb gibt es dort natürlich in Ballungsgebieten auch gerade diese kritische Situation, dass mehr und mehr Wohnraum benötigt wird.

00:05:05: Die Konsequenz ist, dass die Stadt natürlich strenger wird und sagt hey alles was nicht ansatzweise für einen anderen Zweck zwingend benötigt wird oder sogar vielleicht leer steht denn Zweckentfremdung ist übrigens auch Leerstand!

00:05:18: Nicht nur Vermietungen von Ferienwohnungen oder andere Zwecke das alles soll wirklich geschützt werden und soll weiterhin normalen Wohnungsmietern zur Verfügung stehen.

00:05:27: Also, um das einfach vom Kontext her noch mal zu erläutern.

00:05:31: Das Zweckentfremdungsverbot ist damit wirklich nichts Schlimmes.

00:05:34: Es schützt uns alle in der Gesellschaft und jetzt ist nur die Frage wie du als professioneller Vermieter, als gewerblicher Vermietter von Ferienwohnungen damit umgehst?

00:05:44: Und in welchem Rahmen du dann trotzdem dein Business aufbauen kannst?

00:05:47: Da gibt's drei entscheidende Fragen für dich.

00:05:50: Erstens, in welcher Stadt möchtest du vermieten?

00:05:52: Weil nicht jede Start hat ein Zwecken-Fremdlungsverbot!

00:05:55: Nicht jede große Start hat einen Zweck... Entfremdungsverbot.

00:05:58: Es gibt zwar viele Ballungsgebiete und Metropolregionen, die mittlerweile eins haben... Ja?

00:06:04: Es gibt aber tatsächlich auch kleine Städte, die eins haben können.

00:06:07: Und es gibt auch Städten, die hatten ein Zweckentfremdungsverbot und haben das wieder außer Kraft gesetzt weil es überhaupt keinen Impact hatte.

00:06:14: ja also auch das einfach dass du's mal gehört hast.

00:06:17: Die zweite Frage, die für dich relevant ist handelt es sich bei der Immobilie um Wohnraum oder Gewerberaum Also die Immobilien, die du dann vermieten möchtest?

00:06:24: Weil Gewerbeflächen sind nicht vom Zweck-Entfremmlingsverbot betroffen.

00:06:28: wie der Name schon sagt sind Gewerbeplächen für eine gewerbliche Vermietung gedacht bzw Nutzung und eine gewerbliche Nutzungen kann sehr divers sein.

00:06:36: Eine Ferienwohnung ist eine Gewerblichen-Nutzung, wenn du es professionell betreibst dann haben wir natürlich zum Beispiel eine Arztpraxis, dann haben wie ein Büro jeglicher Arten, Steuerbüro

00:06:45: z.B.,

00:06:46: Wir haben Ladenflächen in einem kleinen Boutique oder ja sonstige Läden die eben alle gewerbig sind.

00:06:52: Wir haben Kanzleien, Rechtsanwälte oder all das sind gewerbliche Nutzungsarten.

00:06:58: Oft ist es so, dass wir im normalen Alltag oder wenn wir eben jetzt uns noch nicht so in diesem Immobilienbereich auskennen das wir oft nur an so Sachen denken wie Supermarkt- oder Lagerhalle.

00:07:09: An diese großen Dinge die man sich sehr gut vorstellen kann und die man eben tagtäglich so im Alltag hat aber daßes ja auch noch sehr viel mehr Gewerberaum gibt durchaus diesen wohnähnlichen Charakter hat wie eben eine Kanzlei oder ne Praxis, da denken wir oft nicht dran.

00:07:25: Aber all das sind Flächen die auch für die Nutzung als Ferienwohnungen in Frage kommen... Teilweise muss man ein bisschen was anpassen, teilweise muss man nicht mal etwas anpassen.

00:07:34: Und diese Flächen sind nicht vom Zweckentfremdungsverbot betroffen.

00:07:37: Bedeutet im Umkehrschluss auch diese gewerblichen Flächen kannst du in allen Städten die einen Zwecken-Fremdlungsverbot haben für die Vermietung von Ferienwohnungen nutzen.

00:07:46: und die dritte Frage, die relevant ist für dich hast so eine Genehmigung von der Gemeinde eingeholt.

00:07:50: ja also es gibt die Genehmigung des Vermieters oder der Vermieterin Und es gibt die Genehmigung der Gemeinde, das ist dann das baurechtliche Thema, dass du beachten musst.

00:08:01: Die Genehmigung der Gemeinden kriegst du in aller Regel immer vor allen Dingen wenn du einige Schritte im Vorfeld beachtet hast.

00:08:07: auch hier wieder.

00:08:08: ein solider Business Case wird natürlich aufgebaut durch unterschiedliche Steps.

00:08:13: all diese Schritte lernen unsere Kunden bei uns in der Beratung von A bis Z ja nicht nur wie du die Vermieter-Genehmigung einholst und ihn auch überzeugt mit ihr zusammenzuarbeiten sondern auf jeden Fall die positive Genehmigung deiner Ferienwohnung von der Stadt.

00:08:27: Die Realität sieht damit so aus, in kleineren Städten oder in ländlichen Regionen gibt diese Einschränkungen mit dem Zweckenfremdungsverbot oft gar nicht ja?

00:08:36: In Großstädten gibts es zwar aber du kannst mit Gewerbeimmobilien starten und genauso machen das auch große Anbieter professionelle Anbiete die Millionen von Investoren geldern in Städte wie Berlin München oder Düsseldorf investieren.

00:08:49: wir zeigen unseren Kunden in der Beratung immer zuerst Wo ist der Markt, der Potenzial hat und was sind dort die Regeln?

00:08:56: Das ist der erste Schritt.

00:08:57: Prinzipiell kannst du in jedem Markt starten weil es unterschiedliche Möglichkeiten gibt.

00:09:02: Die Gewerbeflächen instetten mit Zweckentfremdungsverbot und in Städten oder Regionen ohne Zweck- entfremderung verbot Gewerbepflächen aber auch normaler Wohnraum.

00:09:10: Und dann kommt ja das große Thema Ist der Markt denn nicht schon voll?

00:09:14: Ist er nicht schon sowas von gesättigt?

00:09:17: Ich höre das total oft.

00:09:18: Ja, und lohnt sich das überhaupt noch jetzt zu starten?

00:09:21: Also lass uns mal über Zahlen sprechen.

00:09:24: Schauen wir uns zu der Frage als erstes Mal eine Statistik an von Statistern die ganz klar auf zeigt du siehst es auf den ersten Blick dass es permanent nach oben geht.

00:09:33: was bedeutet das?

00:09:34: Es gibt eine Nachfrage nach Ferienwohnungen.

00:09:36: Der Umsatz wird in den nächsten Jahren stetig steigen.

00:09:39: Und was bedeutet Das für dich Dass auch Du Was von diesem Kuchen ab haben Kannst?

00:09:43: ja es gibt so wahnsinnig viel Potenzial und das zeigt allein diese Statistika brechen hier von einem Milliardenmarkt.

00:09:49: Dann schauen wir uns mal so ein bisschen den gesellschaftlichen Aspekt an und warum die Nachfrage nach privaten Unterkünften im Vergleich zu Hotels weiterwächst?

00:09:58: Wir Menschen werden immer mobiler, flexibler, dynamischer Unabhängiger!

00:10:02: Wenn wir in uns mal anschauen früher war es normal dass man sein ganzes Leben lang an einen Fleck verbringt.

00:10:07: heutzutage ziehen wir sehr oft um gehen vielleicht sogar ins Ausland.

00:10:10: auch in dem Zug verbringen Menschen gerne Übergangsweise zum Beispiel mal ein paar Monate in der Ferienwohnung.

00:10:16: Wir kriegen sehr viele Anfragen von Praktikanten, Studenten und Leuten die neu ins Stadt gezogen sind und erst einmal für drei bis sechs Monate einen Apartment brauchen weil sie nicht wissen wie es dann weitergeht.

00:10:27: Man nimmt nicht mehr seine ganzen Möbel mit man kauft nicht für jedes Objekt neue Möbe.

00:10:31: wir sind einfach mittlerweile ganz anders unterwegs als noch vor Jahrzehnten Und auch das trägt natürlich dazu bei dass dieser Markt um die Nachfrage nach privaten Unterkünften bzw.

00:10:42: Ferien Wohnungen wächst.

00:10:44: Hotel hingegen kannst du ja dauerhaft nicht wohnen.

00:10:46: Früher hatten Hotels in der Regel nicht mal eine Küchenzeile, wenn überhaupt vielleicht ne Mikrowelle drin.

00:10:52: und mittlerweile versuchen ja Hotels auch auf diesen Zug aufzuspringen und rüsten überall nach mit Tee-Küchen mit richtigen Küchenzahlen.

00:11:00: Dieser Wandel zeigt dir, dass die Nachfrage nach solchen Unterkünften steigt.

00:11:04: Dann haben wir den Aspekt, dass einfach viele Regionen in Deutschland noch lange nicht gesättigt sind entweder weil sie in der Zukunft weiterhin super viel Nachfrage haben, weil die touristisch sehr beliebt sind und weil im Gegenzug zu dieser wachsenden Nachfrage das Angebot sinkt, weil zum Beispiel viele alte Gastgeber in Rente gehen, sie keinen Nachfolger haben für ihren Betrieb.

00:11:23: Das ist ein Faktor davon.

00:11:25: Ein anderer Faktur ist, dass es noch unerschlossener Regionen gibt also Regionen, andere Rated sind, die teilweise vielleicht eher industriell geprägt sind.

00:11:33: Wo viele Geschäftsreisende hingehen?

00:11:35: Die noch lange nicht gesättigt sind.

00:11:37: und all das findest du raus über eine ordentliche Standortanalyse um dann eben einen Markt zu haben der in der Zukunft wahnsinnig viel Potenzial hat!

00:11:45: Und insgesamt professionalisiert sich der Markt natürlich.

00:11:48: Das bedeutet Qualität schlägt Quantität in Zukunft also Objekte, die qualitativ hochwertiger sind ,die irgendwas Besonderes haben sei es von der Lage, sei es von der Ausstattung.

00:12:00: Insgesamt das Konzept, die ganze Vermarktung dahinter diese Objekte werden immer funktionieren, sie sind immer gebucht denn wir tendieren natürlich auch mittlerweile dazu mehr zu individuellen Unterkünften zu gehen also wie Menschen und generell.

00:12:14: der Tourismus geht weg von diesem pauschalen Massenangebot.

00:12:17: hin zur individuell tollen Erlebnissen bedeutet Qualität wird in Zukunft immer Quantität schlagen.

00:12:24: du solltest also auf objekte setzen die etwas Besonderes mitbringen und dann hast du auch überhaupt kein Auslastungsproblem.

00:12:33: Der Markt ist nicht gesättigt, er ist anspruchsvoller geworden – und das ist ein großer Unterschied!

00:12:38: Wer einfach hergeht und eine Wohnung auf Airbnb stellt und hofft dass es gut läuft?

00:12:41: Ja der ist überfordert.

00:12:43: Wer aber strategisch vorgeht hat weniger Konkurrenz als je zuvor weil die schlechten Anbieter gerade aussteigen.

00:12:49: Außerdem muss sie natürlich bewusst sein des älteste Hotel Zum Roten Bern heißt das, ja.

00:12:54: In Freiburg und Deutschland ist ganz in der Neven meiner Heimat, wo ich ursprünglich herkomme ... Das gibt's immer noch!

00:13:00: Seit über siebenhundert Jahren.

00:13:02: Was will ich dir damit jetzt sagen?

00:13:03: Wir sind hier in einer der ältesten Branchen der Welt aktiv – die Beherbergungsbranche.

00:13:07: Die hat so gut wie immer schon gegeben, und die wirds auch immer geben.

00:13:11: Klar, die wandelt sich... Und man sollte immer am Puls der Zeit bleiben, aber genau diese Gewissheit in Zeiten von KI und Robotern ist beruhigend.

00:13:19: Leute werden immer irgendwo übernachten müssen also das kann definitiv keine KI ersetzen!

00:13:24: Jetzt steigen wir doch gern mal noch ein bisschen in Realtalk ein.

00:13:27: Ja wie sehe ich eigentlich die ganze Kritik an Ferienwohnungen?

00:13:30: Ich habe ja tagtäglich damit zu tun.

00:13:32: Ich bekomme jeden Tag Kommentare auf Social Media Ihr entzieht Wohnraum ihr tragt dazu bei dass das Problem schlimmer wird dieses Geschäftsmodell Absolut übel und schlimm.

00:13:43: Es gibt legitime Kritik an Ferienwohnungen in Städten mit Wohnraummangel.

00:13:47: Und ich nehm das ernst, aber lass uns bitte mal differenzieren!

00:13:50: Das Problem ist, dass zum Beispiel Investoren aus dem Ausland hergehen, fünftig Wohnungen auf einmal an Standorten wie Berlin kaufen und im Markt entziehen.

00:13:59: Warum passiert das?

00:14:00: Weil sie diese Fünfzig-Wohnungen nicht kaufen um sie dann zu attraktiven Mieten weiterzuvermieten sondern weil sie einfach dort ihr Geld parken wollen.

00:14:08: Auch das ist eine Art von Zweckentfremdung, die ich vorher ja schon erwähnt hab dass dann dieser Wohnraum leer steht.

00:14:14: Solche Geschichten sind ein großes Problem, oder wenn wir mal die Kehrseite anschauen das Investoren, die ja Wohnraum schaffen wollen, die investieren und wirklich Wohnraum der Markt zur Verfügung stellen wollen mittlerweile so krassepolitische Auflagen haben Oder seitens des Bauamts mit so ewigen Genehmigungszeiten zu tun haben Das aus einem Projekt, das vielleicht innerhalb von einem Jahr fertiggestellt werden könnte Ein Projekt von fünf Jahren wird Ja dann braucht man sich natürlich nicht wundern Dass es keinen Wohnraum gibt.

00:14:41: Die Anmietung und Vermietung von Ferienwohnungen ist nicht das Problem.

00:14:45: Das Rent-to-Rent-Modell wird mit bestehenden Objekten, die oft sowieso leer stehen, schlecht vermiedbar sind oder als Gewerbe genutzt werden

00:14:52: betrieben.".

00:14:53: Damit wird kein Wohnraum zweckentfremdet.

00:14:56: Zusätzlich, um es dir noch mal in Erinnerung zu rufen kann man ja Wohnraum gar nicht mehr zweck entfremden an Standorten mit Zweckentfremdungsverbot bedeutet im Unkehrschluss dort kann ja gar keinen Wohnraum mehr zwecken fremdet werden.

00:15:06: und wenn es mit Gewerberaum betrieben wird ist das keine Zweck Entfremdung denn es ist ein gewerblicher Zweck und eine gewerbsliche Nutzung.

00:15:12: dazu kommt dass wir ein Problem für den Vermieter lösen.

00:15:15: beziehungsweise du Wenn Du eine Ferienwohnung anmietest und fermmietest.

00:15:18: hier ist auch ein wichtiger Punkt den viele nicht verstehen Denn die fragen sich immer warum sollt ihr denn einen Vermieter einen Betreiber eine Ferienwohnung geben bzw.

00:15:26: eine Wohnung, um sie dann als Ferien wohnungen zu vermieten?

00:15:28: ja es gibt Immobilien, die Leerstand haben.

00:15:32: Es gibt Immobilie, die schwer vermietbar sind.

00:15:34: es gibt Immobilien, Die für den Vermietern mehr Aufwand sind als ja positiver Output in seinem Case.

00:15:40: Ja Für dich.

00:15:41: aber wenn du diese Immobilier anbietest und vermietest Kannst du daraus einen tollen attraktiven soliden Businesscase machen dir ein schönes Nebeneinkommen bringt oder eben eine Basis ist für Ein Business von dem Du in der Zukunft leben kannst.

00:15:54: Wir Haben auch Vermieter mit denen wir zusammenarbeiten schon seit vielen vielen Jahren die sich für uns entschieden haben nicht weil wir ihnen insgesamt das Leben leichter machen und uns gut um die Immobilie kümmern.

00:16:03: Und zuverlässig die Miete zahlen, sondern auch weil sie diese Immobilien sehr schwer vermietet bekommen haben entweder aufgrund des Standorts wo eben nicht so viele Menschen leben wollen Touristen aber gerne hingehen oder weil dieses Objekt sich zum Beispiel gar nicht zum Leben eignet.

00:16:19: Beispiel, es gibt Wohnungen die sind einfach viel zu klein als dass man da dauerhaft leben kann.

00:16:24: ja Es gibt Wohnen die sind keine Ahnung mit dreißigvierzig Quadratmeter kein Maxima.

00:16:29: eine Person dauerhaft leben um wirklich eine Lebensqualität zu haben aber schon für einen Pärchen ist es dann viel zu eng geschweige denn wenn da mal ein Kind oder so dabei ist.

00:16:39: und das wollen viele Leute immer nicht verstehen.

00:16:41: es gibt einfach Immobilien die sich mehr eignen für eine gewerbliche Nutzung als dann eben für Wohnraum.

00:16:47: Zusätzlicher Punkt, wir schaffen Tourismus-Wertschöpfung in der jeweiligen Region und auch wenn Deutschland nicht dafür bekannt ist unbedingt dass Tourismus auf Platz eins steht ja es ist eine wichtige Branche bzw.

00:16:58: ein wichtiger Wirtschaftszweig für viele Regionen in Deutschland.

00:17:01: also wir nehmen keinen Wohnraum vom Markt weil wir gewerbliche Immobilien nutzen.

00:17:05: Wenn jemand dich kritisiert kannst du das Ganze jetzt sachlich erklären.

00:17:09: Du musst dich nicht rechtfertigen, aber du solltest halt verstehen was du machst und warum es verantwortungsvoll

00:17:14: ist.".

00:17:14: Ich kann ganz ehrlich sagen ich bin stolz auf das was wir machen!

00:17:17: Und ich bereust keine Sekunde dass wir mit diesem Business angefangen haben.

00:17:21: plus.

00:17:21: wir sind zusätzlich noch im Wachstum und es macht wahnsinnig Spaß.

00:17:25: Wir geben Reisenden dann zu Hause auf Zeit.

00:17:27: ja wir schaffen besondere Erlebnisse für Reisende gerade im Hinblick auf diesen Wandel dass man eben nicht mehr so diese pauschalen Standardhotels möchte sondern besondere Unterkünfte, in denen man mit der Familie eine schöne Zeit verbringen kann.

00:17:40: Gleichzeitig haben wir ein Team aufgebaut und Menschen an Arbeitsplatz gegeben und Entwicklungsmöglichkeiten die einfach mega sind!

00:17:47: Wir haben ein geiles Team, wir können Wertschöpfung für unsere Gäste aber auch für unser Team schaffen.

00:17:52: und das freut mich einfach so krass jeden Tag wenn ich aufstehe weil ich weiß wofür ich das Ganze mache nicht nur für mich oder für Roman sondern einfach viele Menschen, die mittlerweile auch von diesem Business leben.

00:18:04: Kommen wir jetzt zum Kern des Ganzen!

00:18:06: Wie baust du ein Airbnb-Business auf?

00:18:08: Ein Business mit Ferienwohnungen, das wirklich zukunftsfähig funktioniert?

00:18:11: und hier sind die fünf Prinzipien, die wir mit unseren Kunden in der Beratung umsetzen.

00:18:16: Erstens Transparenz mit dem Vermieter.

00:18:19: Versteck dich nicht.

00:18:20: Mach einen klaren Vertrag für die gewerbliche Nutzung.

00:18:23: Beide Seiten gewinnen so.

00:18:25: Es muss eine Win-Win Situation sein Und so vermeidest Du jedes rechtliche Risiko Von Anfang an.

00:18:30: Zweitens, Standortanalyse immer zuerst machen.

00:18:33: Bevor du eine Wohnung akquirierst und anmietest, prüf die lokalen Vorschriften.

00:18:37: Klare Erfahrungswerte und Recherche können dir später so viele Probleme ersparen!

00:18:41: Wir machen das immer zusammen mit unseren Kunden und haben in Deutschland, Österreich und der Schweiz Erfahrung wie du das rechtssicher in jedem Markt aufsetzen kannst – das garantieren wir.

00:18:51: Drittens gewerbliche Anmeldung und Steuern.

00:18:54: Mach's von Anfang an richtig.

00:18:55: Für die Steuern ab, auch das ist kein Problem und geht einfach wenn du die richtigen Systeme nutzt!

00:19:01: Viertens Qualität vor Quantität.

00:19:04: Eine im Vorfeld gut durchkalkulierte Wohnung kann hoch profitabel werden Und eine perfekt geführte Wohnung mit den rechtlich richtigen Bestimmungen Kann in nächsten zehn bis zwanzig Jahre laufen.

00:19:14: Deshalb haben wir auch Mietverträge Mit einer Laufzeit von bis zu zehn Jahren abgeschlossen.

00:19:18: Ich werde auch oft gefragt was soll dich so als Mietdauer abschließen.

00:19:23: Ja, macht ihr befristete, unbefristete Verträge?

00:19:26: Natürlich lohnt es sich wenn du ein soliden Business Case aufbaust und Geld reinsteckst dass das Ganze möglichst viele Jahre läuft.

00:19:32: Und da haben wir auch keine Angst davor diese langen Verträge zu unterschreiben weil wir ja vorher alles ordentlich analysiert und durchkalkuliert haben.

00:19:39: Fünftens Skalier mit System.

00:19:42: Wenn du wächst, also wenn deine Anzahl an Einheiten größer wird brauchst du Prozesse, du brauchst Software vielleicht ein kleines Team und wenn du das ignorierst dann verbrennst du dir die Finger.

00:19:52: Denkt niemals nur an großes große schnelles Wachstum weil dann wird dein Kartenhaus zusammenbrechen.

00:19:58: Du musst auch die Prozese dahinter aufsetzen damit es ganze stabil läuft vor allem wenn du nicht selbst vor Ort bist Und dass ist ja das Ziel.

00:20:05: wie du gesehen hast gibt's die Beherbergungsbranche schon seit Jahrhunderten.

00:20:09: Der Markt wird sich immer wieder verändern, aber das bringt Chancen.

00:20:13: Zu denken dass alles irgendwie statisch bleibt ist halt völlig falsch!

00:20:17: Jetzt aktuell profitieren wir alle von der Digitalisierung der Hotellerie was es uns erlaubt und auch dir erlaubtt ziemlich ohne Markteintrittsbarrieren unabhängig in die Vermietung von Ferienwohnungen einzusteigen.

00:20:29: Und das Gute ist, dass du es wirklich komplett nachhaltig für die nächsten Jahrzehnte aufbauen kannst.

00:20:35: Ich hoffe wirklich dieses Video hat dir Klarheit gebracht.

00:20:37: nicht Angst sondern Klarheit!

00:20:39: Die Vermietung von Ferienwohnungen im Rent-to-Rent Modell ist komplett legal profitabel und nachhaltiger wenn du's richtig machst.

00:20:48: sondern wie.

00:20:48: Wir machen es professionell mit über siebzig Objekten, wir sind damit im Beherbergungsbereich etabliert und haben schon hunderten von Menschen dabei geholfen auch ein profitables Business mit Ferienwohnungen aufzubauen das kalkulierbar unrechtlich sicher aufgebaut ist.

00:21:02: Wenn du bereit bist, das richtig zu machen dann checkt gerne mal den Text unter dem Video beziehungsweise der Folge.

00:21:08: dort findest du einen Link um mit unserem Team ein kostenfreies Erstgespräch auszumachen und da schauen wir gerne wie wir dich begleiten können damit du deine Ziele mit der Vermietung von Ferienwohnungen erreichst.

00:21:19: ich hoffe ihr hat das video gefallen.

00:21:21: schreibt mir noch gerne auch in die Kommentare was es denn deine unbeantwortete Frage aktuell zu diesem Thema bis bald.