#150 Zu Gast bei ImmoTommy: Raus aus dem Angestelltenverhältnis rein ins AirBnB Business

00:00:00: Ja, wenn ich an Immobiliengeschäfte denke dann hat man immer so glaube ich dieses klassische Klischee vor seinen Augen.

00:00:07: Alte graue Herren mit Anzügen die vor großen Holztischen sitzen und sich die Handgebenverträge werden unterzeichnet.

00:00:14: So diese typischen Denkweisen oder Denkmuster.

00:00:17: aber wir sind ja im Jahr zweitausend fünfundzwanzig angekommen.

00:00:20: Und da gibt es auch andere Seiten wie zum Beispiel dass eine junge Frau in Immobiliengeschäft ist Die auch keinen Anzug trägt sondern eben so fresh aussieht wie Sadia heute.

00:00:32: Und deswegen war es mir ganz, ganz aktiv wichtig der ja auch im mobilen Geschäfte macht andere Seiten zu zeigen neue Perspektiven aufzuzeigen.

00:00:39: und da musste ich unbedingt dich als Gast oder Gästin wie weiß gar nicht jemand das heute sagen darf?

00:00:46: Für mich ist Gast okay!

00:00:47: Oder soll einzulernen.

00:00:49: vielen, vielen Dank dass du heute da bist.

00:00:51: Danke Tobi für die Einladung.

00:00:52: Ja, du bist so ein bisschen... Ein Einhorn würde ich jetzt mal so sagen im Immobilienbusiness.

00:00:57: Erstens bist du eine Frau ja?

00:00:59: Ich glaube so Eine von... Also wenn ich fünfzig Immobilenmenschen sehe dann ist wahrscheinlich eine Frau mit dabei die mit dabei ist.

00:01:06: Die

00:01:07: Erfahrung habe ich auch

00:01:08: gemacht und da bist Du dabei!

00:01:09: Du bist aber nicht alleine.

00:01:10: Du hast ja noch dein Mann der dich unterstützt dabei.

00:01:12: Genau, Roman

00:01:13: und ich machen das zusammen.

00:01:14: Aber du bist ein bisschen so das Gesicht nach außen Und du machst nicht nur so bisschen Immobilianbusiness sondern du hast es ja geschafft den letzten Drei, vier, fünf Jahre sind

00:01:24: es mittlerweile.

00:01:25: Fünf Jahren aus deinem eingestellten Verhältnis rauszugehen?

00:01:28: Nicht nur du sondern auch deinen Mann und ihr macht das jetzt Vollzeit.

00:01:34: Genau!

00:01:34: Und mein letzter Stand war dass Ihr mit einund dreißig Immobilien beschäftigt seid.

00:01:39: Ich weiß nicht, hättet Ihr Bestand mittlerweile für größert?

00:01:41: Ja, mittlerweile sind es über fünfzig Einheiten wie wir vermieten.

00:01:44: in der Kurzzeitvermietung kommen wir gleich noch dazu.

00:01:46: ja genau dieses Jahr haben wir nochmal tolle neue Projekte sehr zugenommen.

00:01:50: Okay.

00:01:50: Letztes

00:01:51: Jahr kam ein bisschen was dazu,

00:01:53: genau!

00:01:54: Also von null auf über fünfzig Wohneinheiten die ihr vermietet... Du hast ja mal ganz anderen Background also du hast so gar nichts mit Immobilien zu tun gehabt und da sehe ich so viele Parallelen zu mir weshalb ich es dann geil finde auch mal jemanden noch zu sehen auf der anderen Seite der das gleiche durchlebt aber ein bisschen in eine andere Richtung.

00:02:13: Hast du irgendwie reiche Eltern gehabt oder hattest du eine krasse Finanzspritze als du gestartet bist?

00:02:19: Nee, überhaupt

00:02:20: nicht!

00:02:20: Das ist mir auch immer ganz wichtig zu sagen.

00:02:23: Meine Eltern sind gar keine Unternehmer also ich komme aus einem ganz normalen Elternhaus.

00:02:27: ja meine Eltern haben auch keine krasse Karriere oder so gehabt.

00:02:30: Ich habe studiert hab BWL studiert Hab danach glücklicherweise einen guten Job in dem Konzern hier in Stuttgart gehabt nach ein Studium wo ich vorher Praktikungen gemacht hatte Also ich sag mal die typische Nullachtfünfzehn-Karriere erstmal hingelegt hab dann dort im Einkauf gearbeitet und gutes Geld verdient, also da kann ich mich nicht beklagen.

00:02:52: Aber es hat eben was gefehlt vor allen Dingen ja innerlich so, ne?

00:02:55: Also wenn du merkst das einfach mehr Potenzial und wir leben ja in einem Land indem man jetzt nichts motiviert wird irgendwas aufzubauen.

00:03:03: aber wenn man diese Stimme in sich drin hat sollte man dem auf jeden Fall nachgehen und das habe ich gemacht.

00:03:07: Wie alt bist du jetzt mittlerweile?

00:03:08: Einen dreißig.

00:03:10: Vor fünf Jahren mit sechsundzwanzig bist du dann gestartet ohne unternehmerischen Background.

00:03:15: Jetzt bist du auch nicht deutsche Herkunfts-Sadiathusri, das klingt so ein bisschen nach Iran oder so?

00:03:19: Tunisien.

00:03:19: Habt ihr kommt

00:03:20: aus Tunisie und meine Mama ist deutsch.

00:03:22: Ja es ist echt krass weil wenn ich überlege so auch so bei mir was du in der Schule beigebracht bekommst dann vielleicht doch noch vom Elternhaus.

00:03:28: Ich habe ja auch kroatische Wurzeln also kommen aus dem Ausland nicht aus Deutschland Und dann ist es ja eh schon so dass die finanzielle Bildung von zu Hause nicht wirklich da ist.

00:03:38: Dann gehst du in die Schule und in der schule kriegst du jetzt auch nicht beigebracht.

00:03:41: Was ist denn Steuererkehrungen?

00:03:43: Wie gehst du mit Geld um, wie wird Geld erwirtschaftet?

00:03:47: Und aus diesem Background heraus dann trotzdem so was starten zu können und nicht nur zu starten irgendwie sondern damit erfolgreich zu werden.

00:03:55: Wie funktioniert das?

00:03:56: Wie hast Du das hingekriegt?

00:03:58: Also erstmal der Punkt den wirklich überhaupt Raum zu geben.

00:04:01: also wenn man zum Beispiel merkt und da gibt es ja wahnsinnig viele Menschen die einfach im Job sitzen tagtäglich und sich denken so ja war das alles und so ging's halt mir damals Gibt's entweder die Möglichkeit, dass du dich damit zufrieden gibst und sagst okay das ist jetzt halt so.

00:04:15: Das ist mein Leben so oder?

00:04:16: Du sagst ne es gibt noch was anderes.

00:04:18: und das heißt dann auch nicht, dass man von einem Tag auf den anderen den Job kündigt.

00:04:22: Das würde ich niemandem empfehlen sondern dass man sich einfach mal überlegt was möchte ich denn machen.

00:04:26: Möchte ich vielleicht noch eine Selbstständigkeit aufbauen.

00:04:29: Gibt irgendwie ein Hobby oder so.

00:04:30: auch aus dem Hobby kann ein Business entstehen um das mal auszuprobieren Und das machen ja schon viele gar nicht.

00:04:37: Da spielt natürlich dann auch Roman noch eine große Rolle.

00:04:40: Mein damaliger Freund mittlerweile ist mir verlobt, du sagst jetzt immer schon Mann fast auf!

00:04:46: Genau und wir haben halt zusammen gesagt hey wir wollen was aufbauen haben dann auch viel ausprobiert.

00:04:51: also wirklich neben dem Job.

00:04:53: Roman hatte ganz am Anfang noch studiert hat er dann auch ein Job in einem Start-up angenommen weil man macht das ja so nach im Studium erst mal ordentlicher Job hat dann aber schneller als ich gekündigt.

00:05:03: Einfach, weil er gesagt hat hey ich geb gleich Vollgas im Business so und ich bin erstmal noch sicherheitshalber in meinem Job geblieben auch da ein bisschen Sicherheitsdenken und das ist ja auch in Ordnung ne?

00:05:14: Weil du kannst ja nicht einfach alles gleich umkrempeln über einen Haufen werfen brauchst ja auch Geld zum Leben Und verdienst nicht von Tag eins Geld Das ist einfach so.

00:05:23: Dann habe ich alles nebenher eben gestartet zusammen mit Roman.

00:05:26: Wir haben viel ausprobiert, das sage auch immer dazu ist es auch nicht so dass wir gleich irgendwie die Idee gefunden haben und dann da voll irgendwie Fett Business gemacht haben sondern wir haben vor der ganzen Ferienwohnungsvermietung erstmal E-Commerce ausprobierten Startup ausprobieren waren hier in Stuttgart bei einem Accelerator Programm ein kleines Mini Accelerater von der Hochschule der Medien und ja das war dann so eine Reise.

00:05:48: Na und dann haben wir aber gemerkt, wir brauchen auf jeden Fall etwas was uns Spaß macht.

00:05:52: Weil im E-Commerce Bereich, wir haben es auch eine lustige Geschichte Reinigungsmittel in Gläser abgefüllt für den ganzen Nachhaltigkeitsdrenden und haben ne Scheuermilch für zwanzig Euro verkauft.

00:06:04: Das war auf jeden fall von Erfolg gekrönt bestimmt?

00:06:07: Ja!

00:06:07: Aber da war der Punkt dass wie gesagt haben okay hey irgendwie nachhaltigkeit und so.

00:06:11: das begeistert uns jetzt nicht so und wenn du wirklich halt erfolgreich werden willst mit einem Business und das groß machen musst du einfach voll dahinter stehen, zu tausend Prozent.

00:06:21: Und dann haben wir gesagt, hey, wir brauchen irgendwas anderes!

00:06:23: Wir lieben Reisen und so weiter unterwegs sein – und so kamen wir danach nachzudem Thema Ferienimmobilien.

00:06:30: Dann war halt die Frage okay wie kriegen wir die Immobilien?

00:06:33: Weil wir ja jetzt auch nicht das Mortskapital hatten um dann irgendwie Fettobjekte zu kaufen.

00:06:38: Wie viel Kapital hattest du zu Beginn, als du gesagt hast, dass ich möchte mit Immobilien starten?

00:06:42: Ich hatte ein paar Ersparnisse von meinem Job.

00:06:44: Weil ich ja recht gut verdient habe.

00:06:46: also um in Zahlen zu sprechen am Anfang zwei sechs Netto dann ging das ganze in Richtung so knapp vier netto bis sich dann gekündigt hab und da habe ich wirklich halt auch viel auf die seite gelegt.

00:06:56: aber Startkapital hat ich trotzdem nicht viel.

00:06:58: es waren so fünf tausend Euro vielleicht

00:07:00: okay also eigentlich für Immobilie im Business überhaupt nicht viel Überhaupt nicht

00:07:04: viel.

00:07:04: Also hätt ich mir Immobilie kaufen wollen, was sich auch die ersten Jahre so überlegt hatte.

00:07:09: Sollte ich mal noch ein Immobilier kaufen als Anlagen?

00:07:12: Aber ich habe mich dann voll und ganz aufs Business konzentriert weil ich gesagt hab hey ich mache jetzt hier... also ich miete die Immobilien an für das ganze Ferienwundungsbusiness Und will daraus schnell den Cashflow generieren um dann meinen Job kündigen zu können.

00:07:24: Ich habe mich eben für dieses Ziel entschieden Weil mir das einfach wichtig war.

00:07:28: damals.

00:07:29: Okay crazy!

00:07:29: Wo war denn die erste Immobiliere wo ihr losgelegt habt?

00:07:33: Du Schwarzwald.

00:07:34: Im Schwarzwalt?

00:07:35: Ja!

00:07:36: Also auch da dann zwischengemietet und dann ein Airbnb draus gemacht?

00:07:40: Genau, also wir haben erstmal geguckt ja gut wie kommen jetzt da an der Immobilie haben dann so überlegt wo?

00:07:45: weil wir haben damals auch in Stuttgart gewohnt und haben gesagt das ist nicht soweit weg.

00:07:50: eine Ferienregion Schwarzwald war dann so die logische Schlussfolgerung auch in der Nähe von meiner Heimat.

00:07:56: Ich komme ja aus Offenburg, also ein bisschen in Richtung Schwarzwald.

00:07:58: Dann habe ich gesagt Ja klar da gehen Leute hin um Urlaub zu machen und dann hab' ich dort so ein bisschen Diaklise gestartet.

00:08:04: Hab mal geguckt was gibt's auf Emo Scout Internet?

00:08:07: Habe so ein bißchen rum recherchiert.

00:08:09: Hab ein paar Vermieter angeschrieben und einen gefunden der gesagt hat.

00:08:12: Ja können wir ausprobieren.

00:08:15: In Wahrheit ist es tatsächlich auch so, dass dieser Standort einfach nicht so leicht vermiedbar ist an einen langfristigen Mieter.

00:08:23: Weshalb der Vermieter auch offen war und weshalb er gesagt hat hey ich habe mehrere Immobilien.

00:08:28: wenn ich dann zuverlässige Miete hab der von mir aus der Ferienwohnungen betreibt das Mieters doch egal.

00:08:33: und dann haben wir uns vielleicht mit dem geeinigt haben Vertrag unterschrieben.

00:08:37: los ging's.

00:08:38: War die erste Immobilie, aus der ihr ein RBB gemacht habt auch gleich erfolgreich?

00:08:43: Oder war das eher so semi-geil und weiß ich nicht?

00:08:47: habe ich mir besser vorgestellt als es dann in der Realität war.

00:08:50: Die war so erfolgreich dass wir gesagt haben wir wollen da weiter machen und das trotz Corona Krise.

00:08:56: also natürlich ist das erster Objekt von Daumenland...

00:09:01: Von welchem

00:09:04: Jahr reden wir?

00:09:07: Holy

00:09:10: shit!

00:09:10: Also, im Jahr ist es so krass.

00:09:12: Ich hatte erst gestern ein Pärchen hier und die haben auch während Corona gegründet.

00:09:16: Witzigerweise, Immo Tommi ist während Corona entstanden.

00:09:21: Ende des Jahres.

00:09:22: Jetzt kommst du und sagst, ihr habt während Corona gestartet?

00:09:25: immer mehr und mehr, dass so viele, viele Business-Ideen oder viele Businesses in Corona gestartet sind.

00:09:31: Und das zeigt wieder eine Sache bevor wir gleich zugekommen.

00:09:34: In Krisen können Chancen entstehen.

00:09:37: Das ist immer noch eine Sache der Betrachtungsweite des Blickwinkels.

00:09:42: Ja!

00:09:43: Und ihr seid das perfekte Beispiel?

00:09:44: Ja,

00:09:44: und das ist auch voll schön eigentlich im Nachhinein.

00:09:46: Weil Menschen ja immer diese Denke haben, die muss es total gut gehen, dass irgendwas noch Besseres entstehen kann.

00:09:52: Aber komischerweise geht's ja allen Menschen in Deutschland schon supergut!

00:09:56: Und aus einer Krise wie Corona, wo viele abgefuckt waren, ist dann viel Cooles entstanden also... Crazy?

00:10:01: ...und blättironisch eigentlich.

00:10:03: Okay

00:10:03: erste Wohnung war so gut, dass ich gesagt habe wir wollen das weitermachen während Corona losgelegt, brutal mutig da muss man erstmal die Coronasan dazu, das auch so anzupacken.

00:10:12: Also genauer gesagt war es so, dass wir den Vertrag natürlich bevor das ganze Corona-Drama losgegangen ist unterschrieben hatten.

00:10:19: Boah, das ist ja krass ey!

00:10:21: Und dann ging Corona los?

00:10:22: Ja und dann haben wir angefangen zu vermieten auf Airbnb erst mal und da kamen so schnell Buchungen rein, dass wie gesagt haben so hey hätte mir gar nicht gedacht, dass das so funktionieren.

00:10:32: na also wie gesagt wir waren ja vorher nie in diesem Business oder irgendwie ansatzweise in so einer Richtung unterwegs und waren dann einfach geflasht haben dann Januar, Februar ganz normal vermietet und dann kam so ja hier wir dürfen nicht mehr wegen Corona.

00:10:46: Und dann war es trotzdem nicht so dramatisch weil wir dieses eine Objekt bis zu dem Zeitpunkt nur hatten

00:10:53: D.h.,

00:10:53: die Miete läuft weiter, und das fragen ja auch immer viele Leute was wenn es dann nicht läuft oder so?

00:10:57: Ja natürlich läuft die Miete weiter!

00:10:58: So kannst du ja nicht einfach sagen... Jetzt habe ich die Mieten über.

00:11:03: Aber man muss halt dann Lösungen finden und den Corona konnten wir glücklicherweise weil wir kein klassisches Hotel hatten trotzdem diese Wohnung untervermieten an jemanden der vorübergehende Wohnung gesucht hat.

00:11:13: Und

00:11:14: dass dann abfedern können also Die Miete, die ihr zahlen müsst an den Fellmieter ist wieder reingekommen.

00:11:20: dadurch?

00:11:21: Genau.

00:11:21: Wir haben dann nur einen Minigewinn gemacht aber nicht draufgezahlt und das Problem hatten viele Hotels, die nur Zimmer vermieten, die komplett dicht machen mussten.

00:11:31: Ich sag mal Glück im Unglück.

00:11:33: Endeffekt hat aber auch gleich gezeigt was für Chancen das Geschäftsmodell bietet dass du eben auch wenn mal so etwas ist wie Corona was ja eigentlich eine Extrem-Situation ist also je oft passiert sowas, dass du trotzdem ne Chance hast noch weiterhin irgendwo einen kleinen Gewinn zu machen oder deine Kosten immer hinzudecken und eben nicht gleich absolut in die Verlustzone zu kommen.

00:11:53: Aber jetzt ging es nicht weiter wegen Corona, aber ihr habt gesehen, ey das funktioniert wie... Das ist ja so ein bisschen konträr zueinander.

00:12:00: Wie habt ihr dann weitergemacht?

00:12:01: Ja, wir haben da natürlich auch erst mal so ein kurzes Tief gehabt.

00:12:03: So wie ich glaube alle mit dem Lockdown und so weiter.

00:12:06: Und haben überlegt was machen wir jetzt?

00:12:08: Machen wir das weiter oder wie sieht es aus?

00:12:10: aber... Wir haben dann gesagt hey!

00:12:12: Wir haben ja schon gesehen in der kurzen Zeit dass es funktioniert.

00:12:15: Das waren zwar nur zwei Monate Aber warum sollten wir jetzt sagen wir machen's nicht Nur weil jetzt das mit Corona passiert ist und haben dann eben schon überlegt ne Wir wollen weiter das ganze aufbauen und wir testen eine weitere Region Weil wir hatten ja zu dem Zeitpunkt nur den Schwarzwald angetestet Übrigens ja auch im Januar-Februar, also der Lebenssaison die eigentlich nicht super geil ist und auch da kamen Buchungen rein.

00:12:39: Dann haben mir gesagt, hey wir testen mal Allgäu noch eine andere Ferienregion und haben dann im Herbst aber das war glaube ich zwischenzeitlich dann der Lockdown vorüber, das hat ja immer irgendwie so... Das war im Herb-Sieh-Zwanzig?

00:12:53: Ah ne genau!

00:12:55: Während dem Lockdown die Wohnung angemietet, haben sie fertig gemacht und sind dann online gegangen wo das Ganze losgegangen ist wieder.

00:13:01: Und ich glaube, einundzwanzig war der Lockdown, der erste oder zweit, ich weiß nicht mehr genau vorüber... ...und dann haben wir eben diesen ganzen Urlaubsboost natürlich auch mitgenommen weil alle Leute komplett crazy gegangen sind.

00:13:11: Endlich dürfen wir wieder raus?

00:13:12: Ja,

00:13:13: genau!

00:13:13: Und das war krass, und dadurch hatten wir natürlich auch gleich mega den geilen Cashflow.

00:13:17: Weil die Leute halt wie die Irren gebucht haben... ...und zwanzigzwanzig im Herbst haben wir dieses zweite Objekt im Algor und noch ein drittes Objekt am Schwarzwald übernommen.

00:13:28: Dann hatten wir drei Objekte und haben dann eben erst mal diesen Boost ausgenutzt und haben aber weiter aufgebaut.

00:13:34: Das sind ganze mit fünf tausend Euro in Westen in Summe gestartet?

00:13:38: Und jetzt fünf Jahre später auf einen Fünfzig Wohneinheiten?

00:13:42: Ja!

00:13:44: zehn im Jahr ungefähr dem Schnitt dazugekommen sind.

00:13:46: Ja, also wir hatten Jahre wo wir richtig viel aufgebaut haben und dann Jahre wo es ein bisschen ruhiger war.

00:13:51: aber man kann sich ja auch nicht aussuchen immer wann die Objekte kommen, kennt ihr selber aus einem Immobilienbereich?

00:13:56: Manchmal hat man halt eine geile Chance wenn man einen Investor oder so kennenlernt auf einmal und der sagt hey ich habe mir das geile Projekt und da muss man halt irgendwie sagen okay kreiche ich jetzt zu oder lasse ich's.

00:14:05: und so ist das dann halt.

00:14:08: Jetzt bist du in einem Bereich unterwegs der in Deutschland sehr stark verpölt ist.

00:14:13: In der Masse sagt man ja, du nimmst Menschen den Wohnraum weg.

00:14:17: Was fällt dir eigentlich einser dir?

00:14:19: Geböser, böser Mensch!

00:14:20: Warum nimm's zu Menschen in den Wohnraum weg?

00:14:23: Weil ich damit Geld verdienen will.

00:14:25: Nee Spaß.

00:14:26: Am Ende des Tages ist es einfach ein Thema... das unglücklich ist, weil du hast ja auch mit Danika Rufoli drüber geredet.

00:14:34: Das Bauanträge

00:14:35: usw.,

00:14:35: in Deutschland so lange dauern und wir haben natürlich über unser Business auch super viele coole Einblicke in solche Sachen wie Bauanträge und Bauämter und wie die alle arbeiten.

00:14:44: und wenn man dann zum Beispiel mitbekommt dass Bauämtern lieber gewerbliche Objekte genehmigen als irgendwelche keine Ahnung Wohnungen Dann ist mir natürlich klar, dass es keinen Wohnraum in Deutschland gibt Und man muss natürlich immer erst mal erklären, was der Zusammenhang ist.

00:14:59: Vor allem in Ballungsgebieten wie Stuttgart zum Beispiel oder wie Berlin oder wie Mönchen da haben Menschen vor allen Dingen Wohnungsnot und finden einfach keine Wohnung.

00:15:08: Natürlich irgendwo auch dem gesellschaftlichen Wandel geschuldet dass jeder in einer Stadt wohnen will oder die meisten eben.

00:15:14: Gleichzeitig haben wir das Thema, dass es dort eigentlich Zweckentfremdungsverbote gibt.

00:15:18: Das heißt alle Wohnungen, die hier vermieten sind mal nicht in Ballungsgebieten und wenn sie das sind also wir haben in Dresden zum Beispiel ein Objekt dann ist das in einer Zone, die ich sage mal entweder noch recht entspannt ist oder du hast dort gar nicht mehr die Möglichkeit das Ganze zu machen.

00:15:36: In Dresen ist glaube ich mittlerweile auch komplett verboten.

00:15:38: Das Objekt haben wir vor dem Zweck-Entfremderungsverbot umgenutzt Und in Berlin zum Beispiel kann ich sowieso seit Jahren schon nicht machen.

00:15:45: Das heißt, ich kann dort nur mit gewerblichen Objekten arbeiten und gar nicht mit Wohnraum.

00:15:49: Was heißt für den Line?

00:15:50: Ihr habt umgenutzt!

00:15:51: Das heißt ihr arbeitet eigentlich nicht mit Wohnungen – in dem Sinne mit klassischen Wohnungen die ihr Zweck entfremdet und Menschen den Wohnraum wegnehmen sondern ich arbeite mit Gewerbemobilien, die umgenutzt werden zu Kurzzeitvermietungsmodellen.

00:16:03: Es

00:16:03: gibt unterschiedliche Möglichkeiten.

00:16:05: also du kannst entweder eine Wohnung nehmen in einer Stadt oder in einer Region wo es kein Zweckentfremdungsverbot gibt und dann umnutzen zu einem Service-Apartment oder Ferienwohnung beispielsweise.

00:16:15: Dann ist das ein gewerbliches Objekt.

00:16:17: Das heißt man würde Wohnraum schon zweckentfremmen Wie gesagt, geht aber nur noch da wo es kein Zweckentfremdungsverbot gibt.

00:16:24: Und viele haben ja dieses Bild.

00:16:25: also das kommt auch in den Kommentaren eigentlich zu.

00:16:27: neunzig Prozent im Berlin voll nicht in Ordnung, voll Kacke von euch dass ihr sowas macht weil Wohnungen sind ja knapp so aber es geht ja gar nicht.

00:16:35: Also wenn dann machen die Leute dort illegal.

00:16:37: Natürlich gibt es immer schwarze Schafe.

00:16:39: Das kann ich natürlich leider nicht steuern, aber was wir den Leuten beibringen ist wie man's rechtlich sicher aufbaut und im Rahmen der Möglichkeiten.

00:16:47: Und das bedeutet in der Stadt gehen nur Gewerbeflächen.

00:16:50: wenn ich dann zum Beispiel ein Büro nehme ja und sage Ich möchte dann Servicet-Apartment draus machen wird das umgenutzt Dann ist das aber und bleibt ein gewerbliches Objekt.

00:16:58: Es ist kein Wohnraum und war niemals Wohnraum.

00:17:00: Was wir mit der Weile eigentlich fast nur noch machen, ist natürlich dann auch größere Objekte anzumieten.

00:17:06: Also Gästehäuser, Apartment-Hotels – in Zukunft wollen wir auch größeren Objekten weiterentwickeln also gerade Hotels und ältere Pensionen usw.

00:17:16: auf dem Land.

00:17:17: Der wird in Zukunft ja es wahrscheinlich auch viel Leerstand geben oder zu vielen Verkäufen kommen weil die älteren Gastgeber das Ganze nicht mehr machen.

00:17:25: und das sind auch schon gewerbliche Objektes so wie wenn du irgendwo ein Hotel buchst und dementsprechend waren auch die niemals Wohnraum.

00:17:32: Und damit gibt es ein ganz klares Bild, Wohnraum ist knapp.

00:17:37: ja entweder wenn Menschen halt illegal vermieten dann dann ist das scheiße dass sie das machen aber das ist nur ein mini-mini Bruchteil.

00:17:44: gibt's auch viele Statistiken dazu.

00:17:45: Das größere Problem ist halt, dass wirklich nichts genehmigt wird und einfach keine Bauanträge durchgehen oder die Städte wirklich eher ich sag mal Gewerbesteuer einnehmen wollen und deswegen gewerbliche Objekte genehmigen.

00:17:56: Okay sehr sehr spannend.

00:17:58: Bist du ja aus dem angestellten Verhältnis mit zuletzt viertausend Euro netto?

00:18:05: Ja,

00:18:05: dreineuen genau

00:18:06: gesagt.

00:18:06: Rausgegangen in die Selbstständigkeit.

00:18:09: Was war so der Punkt wo du gesagt hast Roman ist ja früher schon raus, er ist ja all-in gegangen wie man so schön sagt.

00:18:15: Wann kamen so den Punkt wo Du gesagt hast hey wenn wir diesen Umsatz erwirtschaften monatlich dann werde ich mein Job auch hinschmeißen.

00:18:21: Wie viel hast Du dir als Ziel gesetzt müsst ihr monatig einnehmen?

00:18:25: das Du sagst okay schmeißt meinen sicheren Job weg.

00:18:28: Ich hatte ausgerechnet, weil ein Objekt so auf jeden Fall achthundert bis tausend Euro Gewinn im Monat macht oder machen sollte.

00:18:35: Es gibt natürlich auch welche, die schlechter laufen.

00:18:36: wir haben das für uns als Standard festgelegt dass sie so hoch profitabel sind, dass wir nicht so viele Objekte brauchen.

00:18:42: und dann hatte ich ausgerechnet, dass wie auf jeden fall um die fünfzehn objekte brauche dass wir beide davon erst mal leben können ... ohne jetzt gleich irgendwie dann in Geldnot zu kommen.

00:18:52: Und diese fünfzehn Objekte haben wir bis ... ... zweiundzwanzig aufgebaut, und in dem Jahr habe ich da noch meinen Job gekündigt?

00:18:58: Okay!

00:19:00: Dann hast du quasi, wenn ich jetzt ... ... fünfzehmal achthundert Rechner oder mal tausend, ... ... habt ihr so ungefähr fünfzeehntausend Euro Umsatz im Monat gemacht... ... und ab dem Punkt hast gesagt, so jetzt gehe ich.

00:19:09: Gewinn.

00:19:10: Ach gewinnen

00:19:11: sogar?!

00:19:11: Ja, achthunder bis tausende Euro Gewinne.

00:19:13: Ah okay!

00:19:14: Umsatz ist weit aus.

00:19:15: mehr also ... Da macht ein Objekt ja, ich sag mal ... im Schnitt zwei bis achttausend Euro Umsatz gehen, nachdem wie groß die Wohnung ist.

00:19:24: Und jetzt fünf Jahre oder drei Jahre später?

00:19:28: Bei welchem monatlichen Umsatz mit einundfünfzig Objekten der ersetzt nicht gewinnen?

00:19:32: Umsatz seid ihr ungefähr angekommen?

00:19:34: Ja ca.

00:19:34: hunderttausende wobei es jetzt mehr wird auf jeden Fall weil wir größeres Objekt jetzt übernommen haben und noch ein anderes Objekt übernomen haben.

00:19:43: und nochmal was dazukommt dieses Jahr.

00:19:45: Also das heißt... Wir sind jetzt nicht mal bei einen Fünfzig dann sondern es werden Noch mehr?

00:19:50: Nee, die sind da schon mal eingerechnet.

00:19:51: Also alle Verträge sind unterschrieben.

00:19:53: Deswegen sind wir mittlerweile bei über fünfzig Einheiten.

00:19:55: Da kommt in Berlin zum Beispiel auch noch weil wir gerade drüber geredet haben gewerbliches Objekt dazu also zwar im Büro oder ist ein Büro und wird jetzt gerade umgenutzt zu einer Service der Apartmentfläche sozusagen.

00:20:06: Wir möbieren das Ganze dann.

00:20:07: Dann haben wir ein Apartment-Totel übernommen auf was ich gerade angesprochen habe dass komplett gewerbig ist.

00:20:13: Wo ist das?

00:20:14: Das ist im KINGAU.

00:20:16: Ah unten am Kimsee!

00:20:17: Ja,

00:20:17: genau.

00:20:17: Also auch weiter südlich in Reit im Winkel.

00:20:20: Ach Wahnsinn!

00:20:21: Schöne Ecke.

00:20:22: Sehr sehr schön da ja.

00:20:23: Absolut schöne Ferienregion.

00:20:25: und da kommt ihr dann ins Summe auf über hunderttausend Euro Umsatz im Monat.

00:20:29: also wir haben schon die siebenstelligen Umsätze geknackt.

00:20:32: im Jahr kommt auch immer so ein bisschen aufs Jahr an.

00:20:35: mittlerweile hat.

00:20:36: dieses Jahr sollten es wahrscheinlich so um die eins Komma fünf bis zwei sein.

00:20:41: wie viele Menschen seid ihr mittlerweile Unternehmen?

00:20:44: Wir haben in der Kurzzeitvermietung, also ich splittet es immer so ein bisschen weil wir auch Menschen begleiten.

00:20:49: In die Kurzzeit-Vermietungen in der Beratung da sind so um die zehn Leute in der beratung und im Kurzzeit Vermietungsbereich sind's um die zwanzig leute.

00:20:56: Da haben wir natürlich viele Minijobber Teilzeitkräfte Die mittlerweile uns unterstützen Im Housekeeping, im Facility Management, in der Gäste Kommunikation Und genau so um wie zwanzige Leute für die Apartments.

00:21:08: Jetzt warst du Arbeitnehmerin sehr lange und bist dann zur Arbeitgeberin geworden.

00:21:15: Was ist so die krasseste Erkenntnis jetzt gewesen, als du gemerkt hast, wie es ist, die Seiten zu wechseln?

00:21:22: Boah, das ist eine gute Frage!

00:21:23: Ich weiß!

00:21:28: Die krassste Erkenntnisse würde ich sagen... also ich muss ganz kurz dazu sagen dass sich glaube ich noch nie so das typische Arbeitnehmer denken hatte weil ich mir auch zum Beispiel damals im Konzern schon dachte teilweise Sona hey Kollegen Ihr werdet alle mega gut bezahlt, mich eingeschlossen im Konzern jetzt gesprochen haben.

00:21:50: Wir wissen ja was für gute Verträge man da hat wenn man noch in der Automobilindustrie reinkommt.

00:21:55: mittlerweile nicht mehr so einfach.

00:21:56: leider hört mal auf euch zu beschweren.

00:22:00: Mega geile Konditionen und so weiter, dreißig Stunden Woche.

00:22:03: ich mein entspannter geht es nicht, so na?

00:22:05: Warte mal, dreizig Stundenwoche drei neue Netto!

00:22:09: Ja

00:22:11: okay und da gab's Leute die haben sich beschwert.

00:22:14: Da wundere ich mich nicht, dass man immer sagt wir jammern auf ganz hohem Niveau in Deutschland.

00:22:18: Es ist halt traurig.

00:22:19: also es gibt natürlich auch die, die mega happy damit sind keine Frage.

00:22:22: aber tendenziell ist eher so der tenor gerade in so konzernstrukturen das die leute sagen so ja keine ahnung will noch mehr will doch mehr geld wird noch mehr vorteile

00:22:31: will noch weniger arbeiten

00:22:32: will noch wenige arbeiten genau und es kommen ja jedes jahr vorteil dazu.

00:22:36: und ich dachte mir halt damals schon irgendwie vielleicht auch weil ich bwl studiert hatte und immer ein bisschen dieses betriebswirtschaft Interesse hatte.

00:22:46: Ich finde es nicht in Ordnung so, ne?

00:22:47: Und das galt auch für mich!

00:22:49: Also ich saß in einem Job wo ich mir dachte... Mich könnte man eigentlich wegrationalisieren.

00:22:54: Wer besser fürs Unternehmen?

00:22:56: wirklich weil ich hatte so wenige Projekte auf dem Tisch und zwar auch der Grund weshalb ich dann so unterfordert und gelangweilt war dass ich gesagt habe hey kann ich meine Zeit hier verschwenden und tot sitzen wenn ich was viel größeres machen könnte?

00:23:09: Und ich bin da halt so ein bisschen verkümmer.

00:23:11: Das gibt auch Leute, die super viel auf dem Tisch haben keine Frage.

00:23:14: ja, die Superviel im Konzern arbeiten das will ich gar nicht sagen.

00:23:16: aber es gibt eben auch diese Seite.

00:23:18: und dann sage ich hey das ist eigentlich gerechtfertigt dass sich so viel Geld bekommen.

00:23:22: und natürlich sage ich trotzdem bin mir dankbar dafür gewesen dass ich den Job hatte konnte mir dadurch auch sehr gut nebenher was aufbauen.

00:23:30: Ja, aber so ist eher der Tenor.

00:23:32: Das heißt uns zurück zu deiner Frage zu kommen.

00:23:34: Ich hatte immer schon ein bisschen das andere denken Aber trotzdem sieht man jetzt natürlich noch mal eher wie viel.

00:23:42: also was für einen Spagat man eigentlich machen muss als Arbeitgeber zwischen Leute gut bezahlen um die zum Einen zu halten Aber vor allen Dingen auch, und es geht am Ende des Tages nicht nur um Geld.

00:23:55: Und das denken auch immer viele...

00:23:56: Das wird jetzt meine nächste Frage gewesen?

00:23:58: Ja!

00:23:59: Sondern natürlich die Leute so menschlich von der Unternehmenskultur zufriedenzustellen, dass sie auch gerne bleiben weil die bleiben nicht nur wegen dem Geld.

00:24:07: Weil sonst wäre ich im Konzern geblieben wegen dem Gelb.

00:24:10: So bin ich aber nicht.

00:24:11: Es geht am Endes Tages noch um mehr.

00:24:13: man will innerlich erfüllt sein und mit Menschen arbeiten.

00:24:17: Die Power haben, die Gas geben wollen, die Bock haben auf das was Sie machen.

00:24:21: Glaubst du, es geht ein bisschen mehr mittlerweile auch zum Thema Wertschätze so?

00:24:24: Also dass du quasi als Mensch wertgeschätzt wirst in einem Unternehmen außerhalb von dem Geld was da noch reinkommt.

00:24:30: Du meinst das bezogen auf mich oder bezogen...

00:24:31: Bezogen auf deine Mitarbeiter!

00:24:33: Ja voll also.

00:24:34: was ich in der ganzen Unternehmerreise jetzt die letzten Jahre mit am schönsten finde oder fand, dass wir Menschen wirklich zb vom Housekeeping von der einfachen Reinigung entwickeln konnten, zu mittlerweile Gäste-Kommunikation oder Verwaltungstätigkeiten.

00:24:50: Also ich kann Menschen eine Chance geben die vielleicht in einem großen Unternehmen nicht gesehen werden würden weil sie einfach nur Reinigungen machen.

00:24:58: jetzt sind Anführungszeichen und konnte denen eine Chance gehen weil ich her Potenzial gesehen habe mit der Weile zu besseren Positionen.

00:25:05: Und da sind auch Leute die wirklich drei vier Jahre schon bei uns im Team sind mit denen super viel Spaß macht zu arbeiten die niemals vielleicht woanders eine höhere Position bekommen hätten, weil sie die Ausbildung oder so nicht haben.

00:25:17: Genau!

00:25:18: Komplette Quereinsteiger sind und die mittlerweile so einen geilen Job machen, wo ich sage jemand der das studiert hätte oder eine Verwaltungsausbildung hätte ist teilweise nicht mehr so gut.

00:25:27: Und das finde ich geil dass man diese Wertschätzung den Menschen geben kann und denen eine Chance vor allen Dingen geben kann.

00:25:33: also Ich habe die Möglichkeit jetzt als Geschäftsführerin oder Managerin oder wie auch immer man es nennen will Potenziale in Menschen zu sehen und das eben dann auch entsprechend zu entwickeln.

00:25:42: Und das ist halt cool, weil da sage ich, da kann man einen Impact schaffen am Ende des Tages.

00:25:48: Interessant!

00:25:48: Wie wichtig ist dir dann eine Bewerbung oder ein Lebenslauf?

00:25:51: Wenn du jetzt das von dir gibst, würde mich mal interessieren im Auswahlprozess.

00:25:55: So wie wichtig ist das was auf dem Papier steht, was ein Mensch schon hinter sich hat?

00:25:59: Also an sich die Bewerbung ist eigentlich sag mal mir nur wichtig in der Hinsicht dass sie halt ordentlich gestaltet ist.

00:26:05: na also dass die Basics passen, Rechtschreibfieler und so müssen jetzt nicht unbedingt drin sein.

00:26:10: Aber Schulnoten was jemand als Ausbildung hat grundsätzlich, sag ich es kommt natürlich auf die Position an ist mir persönlich gar nicht wichtig.

00:26:19: wenn ich ein Gespräch mit einer Person habe wo ich sehe sie hat vor allen Dingen Bock ja die hat den Drive und die ist auch bereit einfach Power zu geben und da sich weiterzubilden zum Beispiel weil diesen kann man sich auch immer aneignen Und in der Praxis werden wir sowieso alle besser nicht im Studium oder so.

00:26:38: Und ich sehe das einfach im Gespräch, dass es natürlich auch von den zwischenmenschlichen Werten passt und von dem was die Person erreichen will, sie hat Ziele und die will sich ins Unternehmen einbrecken

00:26:46: usw.,

00:26:47: dann reicht mir das so.

00:26:49: Also ich würde jetzt nichts sagen nur weil jemand irgendwie drei Kommerschnitte hat oder so wenn alles andere passt zwischenmenschlich usw.

00:26:55: Dass die Person nicht genommen wird.

00:26:57: also auf sowas achten wir nicht.

00:26:58: Okay, jetzt wird ja ein Bewerbungsgespräch hier eigentlich grundsätzlich sehr viel gelogen wie ich finde.

00:27:02: Wenn ich das einmal mal so realistisch betrachte sowohl auf Unternehmensseite als auch auf Bewerberseite würden ja da schon die geskriptete Gespräche geführt, die meiner Meinung nach einfach nicht ehrlich sind, sowohl von der einen als auch von der anderen Seite.

00:27:15: Wie wichtig ist dir ein ehrliches authentisches Bewerbungssgesprich ohne dass es nach Schema-Effa läuft?

00:27:20: Ja, mega wichtig.

00:27:21: Ich würde sagen alle Bewerbungsgespräche bei uns laufen eigentlich nicht so typisch ab.

00:27:25: So wie wir jetzt auch ganz gechillt miteinander plaudern.

00:27:28: Wir sind ein kleines Team.

00:27:29: deswegen ist es auch super wichtig dass der Mensch dazu passt und auch irgendwo der Persönlichkeitstyp.

00:27:35: also wir achten eher so ein bisschen drauf.

00:27:36: was ist das für einen Persönlichkeit Typ?

00:27:38: Ist die Person eher dominant sehr zurückhaltend introvertiert extrovertiert?

00:27:42: Wie könnte sie sich ins team einglidern?

00:27:44: Was bringt ihr noch fürs skills mit?

00:27:46: na isst er analytisch oder eher kreativ?

00:27:49: Und auf der Basis entscheiden wir dann und wir führen eigentlich das Gespräch recht locker, sag ich mal.

00:27:54: Und schauen dann auf der Base ob es passt.

00:27:56: aber auch da wie du sagst, du weißt trotzdem beim ersten Eindruck nie genau.

00:28:00: ist es jetzt nur irgendwie geskriptet?

00:28:02: Verkauft die Person sich besonders gut oder ist es halt wirklich komplett die authentische Version dieser Personen?

00:28:08: Auch das weiß man natürlich im Ersten Gespräch trotz dem Nie zu hundert Prozent.

00:28:11: Ja definitiv kann ich zuschimmen.

00:28:13: Würdest du sagen Du bist ein Kapitalist!

00:28:20: Das klingt immer so böse.

00:28:23: Ja, aber wir sind in einem Land, wo ich gerne sowas mal thematisier weil das ist ja alles ganz schlimm was wir machen in der Immobilienbranche.

00:28:35: Ganz böse!

00:28:35: Aber die Immobilie im Branche stellt auch Wohnraum letztendlich zur Verfügung?

00:28:39: Es ist tatsächlich so wenn man das realistisch betrachtet... Ist es nicht so dass die Politik den Wohnraum größtenteils zur Verfügung stellt, sondern private Menschen und Investoren sowie du und ich.

00:28:52: Und andere Projektentwickler, Bauträger und wer auch immer Wohnraum entwickelt und zur Verfügung gestellt.

00:28:58: Leider Gottes in der Masse wird es halt immer so dargestellt als wären diese Menschen sehr böse die Immobilienheier, die sich die Taschen voll machen auf Kosten der Menschen.

00:29:10: Deswegen finde ich sie mal ganz wichtig wenn ich dann Menschen aus der Branche jetzt habe wie dich oder wie jetzt in Deine Garofoli und dann noch andere Menschen, die kommen werden solche Themen aufzutröselt und zu erklären dass es nicht so ist wie es mal gerne dargestellt wird.

00:29:24: Ja also um auf deine Frage zu antworten ich habe auch gar kein Problem damit da ehrlich zu sein.

00:29:29: Ich nenne mich Kapitalist oder Kapitalisten?

00:29:32: Nein!

00:29:32: Wirst du mir sagen?

00:29:33: Kapitalistsin?

00:29:33: Habe ich nicht gesagt?

00:29:34: ja doch sage ich.

00:29:36: aber ich kann auch dazu erklären wie meine ganze Meinung zu dem Thema ist.

00:29:39: Ich hab's vorhin schon gesagt uns in Deutschland gehts sehr gut.

00:29:44: Und wenn ich dann auch als Person aus einem Elternhaus komme, meine Mama ist Erzieherin.

00:29:49: Mein Papa ursprünglich kocht und kommt aus Tunesien, ist Einwanderer.

00:29:54: im Prinzip hat sich auch hier integriert, spricht fließend Deutsch.

00:29:58: Ich habe kein großes Kapital von meinen Eltern mitbekommen, Wissen oder sonstiges.

00:30:03: Ich hab alles durch die deutschen Möglichkeiten mir aufgebaut.

00:30:07: Dann gibt es Leute, die sagen aber das muss extrem reich sein dies und das

00:30:10: usw.,

00:30:10: ne?

00:30:11: Ist nicht so!

00:30:12: Es kommt am Ende des Tages auf den Mindset an und was du daraus machst.

00:30:16: Und ob du die Möglichkeiten nutzt, weil Wissen gibt es mittlerweile wie Sand am Meer im Internet.

00:30:20: Ja Menschen wie du machen täglich Content.

00:30:22: dazu müsstest du auch nicht machen.

00:30:24: aber du klärst auch auf über viele Themen und entweder du nutzt dann halt diese Perspektive oder nicht.

00:30:29: und ich sag in Deutschland hat jeder die Möglichkeit sich etwas aufzubauen.

00:30:32: Es gibt so viele Länder noch auf der Welt wo Menschen oder Frauen nicht diese Möglichkeit haben.

00:30:37: ja deswegen ganz ganz wichtig.

00:30:40: Ja, Kapitalisten gibt vielleicht welche die Böse sind.

00:30:43: Aber die meisten haben sich einfach aus eigener Kraft was aufgebaut weil sie mehr im Leben wollten.

00:30:48: und du wer auch immer da gerade zuschaut kannst es genauso machen egal welchen Background du hast.

00:30:54: Und ja am Ende des Tages muss man sich halt überlegen gebe ich mich mit diesem Null Acht Fünfzehn Mindset Lifestyle zufrieden den die meisten Menschen leben, weil es in Deutschland leider auch eben denen nicht beigebracht wird.

00:31:05: In der Schule oder breche ich da aus und sag ne es gibt noch mehr!

00:31:09: Ich kann noch mehr erreichen und ich will das alles ausprobieren.

00:31:12: und wie ich gerade gesagt habe nur weil du Geld verdienst mit einem Unternehmen heißt ja noch lange nicht dass du dir die Taschen voll machst im Gegenteil.

00:31:19: also ich meine jetzt mal abgesehen davon was man an den Start abgibt davon will ich jetzt nicht anfangen.

00:31:26: aber Gebe ja meinen Mitarbeitern, jeder Mitarbeiter von uns bekommt ein Stück vom Kuchen ab.

00:31:30: Wenn unser Unternehmen erfolgreich ist dann kann ich entweder eine Person wieder neu einstellen, kann da entsprechend wieder einen Mehrwert schaffen oder kann eben meine Mitarbeiter die extrem gut performt haben weiter daran beteiligen und profitieren lassen.

00:31:43: Ja und so ist es ja am Ende des Tags oder so sollte es sein.

00:31:46: natürlich gibt's Böse, böse Chefs die sich selber nur irgendwie eine goldene Nase verdienen wollen.

00:31:51: Aber es gibt auch wahnsinnig viele tolle Menschen da draußen, die eben sagen ich möchte menschliche Chance geben und ich möchte dass sie gut Geld verdienen können das ihre Familie gut ernähren können oder auch andere Vorteile kann man denen ja geben.

00:32:02: Na sei's auch nur so was Simples wie ein Tankgutschein!

00:32:05: Und diese Möglichkeiten hast du halt als Unternehmer und nicht als Angestellter.

00:32:08: Als Angesteller kannst du ziemlich nix reißen.

00:32:11: Es sei denn Du engagierst dich ehrenamtlich Das heißt, als Unternehmer, um es zum Abschluss zu bringen.

00:32:17: Du kannst so viel mehr bewegen auch politisch

00:32:19: z.B.,

00:32:20: wenn man das möchte oder einfach nur in deinem kleinen Team.

00:32:26: Interessant!

00:32:27: Also schaffst du Arbeitsplätze?

00:32:30: Bist du ja gar nicht so

00:32:31: böse?!

00:32:33: Aber Arbeit ist böse!

00:32:35: Arbeit ist sehr böse, ja!

00:32:37: Deswegen

00:32:37: ist Arbeitsplätzte schaffen auch böse.

00:32:41: Auch da kommt es natürlich am Ende des Tages auf die Perspektive an.

00:32:43: Es gibt immer noch viele Menschen in Deutschland, die was bewegen wollen und gerne arbeiten, die einfach nur einen Job brauchen, der ihnen Spaß macht.

00:32:51: Deswegen sage ich auch damals in meinem Job ... Ich war unterfordert aber gestresst, nicht weil ich zu viel gearbeitet habe

00:32:57: oder weil du zu

00:32:58: wenig zu tun hattest.

00:32:59: Das hat keinen Sinn!

00:33:01: Und das hat mich innerlich komplett zermürbt.

00:33:03: Du guckst dann hunderttausendmal auf die Uhr und es wird nicht später?

00:33:07: Weil umso weniger du zu tun hast... Langsamer vergeht die Zeit.

00:33:11: Genau!

00:33:12: Das ist auch so krass, was ich gemerkt habe früher auch als Angestellter immer wenn ich auf die Uhr geguckt hab und mir den Tag ging nicht rum.

00:33:17: heute als Unternehmer merke ich so wo ist die Zeit hin?

00:33:21: Ja also du hast so viele Dinge gemacht so.

00:33:23: Früher habe ich mich über Feiertage gefreut.

00:33:25: jetzt ist ja gerade die Zeit wo wir nur noch Feiertag haben.

00:33:27: Ich kotze im Strahl wegen der ganzen Brückentagen und hast dich richtig gesehen oder ich muss dran erinnern wer das überhaupt Feiertags war.

00:33:33: ich das komplett vergesst einfach so ich gar nicht drauf achte.

00:33:38: Würdest du sagen, jetzt wurde heute mehr Geld verdient als das Geld glücklich macht?

00:33:44: Das ist ja eine sehr beliebte Frage.

00:33:46: Ich sag zum Teil es macht glücklich in der Hinsicht wenn du natürlich dir schöne Dinge ermöglichen kannst auf der anderen Seite aber auch vor allen Dingen mit geltenden Impact schaffen kannst wie gesagt z.B.

00:33:58: das Team gut bezahlen oder investieren in coole Projekte weil dann kannst Du wieder was erschaffen und wir Menschen sind eben dafür gemacht Dinge zu erschaffen irgendwie zu, wie sagt man vor sich hinzu vegetieren sage ich jetzt einfach mal.

00:34:15: Geld macht glücklich.

00:34:16: zu dem Part auch wo es die Sicherheit gibt.

00:34:18: aber da darf man wieder nicht verwechseln in einem guten Konzernjob, der dich vielleicht nicht glücklich macht hast du die Sicherheit.

00:34:25: Und viele bleiben dann eben nur wegen diesem Sicherheitsaspekt da drin und werden damit ihr ganzes Potenzial.

00:34:31: Das heißt für so ein zweischneidiges Schwert ja natürlich willst du nicht komplett jeden Monat jeden Cent umdrehen müssen und das ist auch irgendwo eine Lebensgrundlage dass du überhaupt ein bisschen entspannt sein kannst in der sich Machtgeld glücklich aber natürlich nicht wenn Du in einem Umfeld bist wo Du gutes Geld verdienst aber Du eigentlich innerlich komplett zermögst.

00:34:51: Wenn du jetzt gerade zum Thema Umfeld kommst, wie hat dein Umfeld eigentlich reagiert auf das was du gemacht hast vor allem zu Beginn?

00:34:59: Also ich würde sagen größtenteils entspannt und gut.

00:35:03: Meine Eltern haben sowieso eigentlich mich immer alles machen lassen, was ich wollte.

00:35:08: Die haben mich da eigentlich immer supportet.

00:35:10: Klar die haben auch gesagt sie erkündigen nicht deinen Job und so ein gutes Geld was du verdienst und macht es nicht, wartet noch ein bisschen länger hab ja dann auch lange genug gewartet und hab ich gesagt, für mich fühl mich jetzt wohl damit.

00:35:23: Und dann habe ich gekündigt ... Freunde, würde ich sagen war so teils-teils.

00:35:28: Man hat halt den einen Teil gemerkt.

00:35:29: die finden das mega cool bewundern dass sagen auch gleichzeitig hey für mich wäre das nix aber ich finde es mega geil was du machst.

00:35:36: Die sind bis heute noch da.

00:35:38: und dann gab's den Teilfreunde die dann ja so Unterschwelle Kommentare gebracht haben Und das teilweise belächelt haben teilweise auch sich wahrscheinlich dachten was so in Gesprächen rüber kam Aber halt nicht ehrlich eher unterschwellig.

00:35:51: Ja, es hat ihr in dem Wohnraum weg.

00:35:53: Airbnb sollte ja nur private Zimmervermietung sein und jetzt machen da Leute fettes Geld damit.

00:35:57: Das war das schon auch so ein kleines bisschen der Wipe-Teilweise.

00:36:00: Nur dass die Person das halt nie ins Gesicht gesagt hat.

00:36:02: und diese Menschen sind jetzt auch nicht mehr in meinem Leben.

00:36:04: aber... ...das ist normal sage ich mal, wenn man eine krasse Entwicklung hat und Business ist, die krasseste Persönlichkeitsentwicklung wird's wahrscheinlich auch zu stimmen, die man machen kann dann wird's halt Menschen geben, die kommen und gehen so nah und das ist auch in Ordnung.

00:36:19: Interessant!

00:36:21: Menschen vor allem aus dem Umfeld, die da stehen, glaube ich wo sie sind und noch immer bleiben werden.

00:36:27: Komischerweise auch unglücklich sind aber nichts dran ändern.

00:36:31: Ja, die sind unglücklich, die beschweren sich, die jammern Aber warten darauf dass die Titanic hier im Stuttgarter Hauptbahnhof eintrifft?

00:36:39: Genau

00:36:39: Schwierig

00:36:41: Und traurig weil ich sage wir haben nur ein Leben und wieso lebst du es nicht?

00:36:47: Und auch hier nochmal kurz Thema Deutschland.

00:36:50: Wie tief kannst du in Deutschland fallen?

00:36:52: Wir haben doch so ein krasses Sicherheitsnetz.

00:36:54: Also selbst wenn dein Business nicht funktioniert, selbst wenn du was ausprobierst, irgendetwas und es funktioniert nicht dann bewirbst du dich halt wieder.

00:37:03: ich habe damals überlegt Wenn ich jetzt mal einen Job kündige Was wäre the worst case?

00:37:07: Gut das business funktioniert nicht.

00:37:09: Ich muss wieder zurück gehen an irgendeinen Job.

00:37:10: Dann hab' ich mir gedacht okay der Job hat mich eher abgefuckt als würde ich dahin zurückgehen wollen.

00:37:15: dann bewerbe ich mich halt woanders Dann kriege ich halt irgendwo anders ein Job.

00:37:18: Und wenn es erst mal nur bei Penny an der Kasse ist, hätte ich auch gemacht.

00:37:22: Wärst du dir so schade dafür, da was zu machen?

00:37:24: Die Regale auf vielen Penny in der Kassel im Rundlich?

00:37:26: Nein!

00:37:26: Auch heute

00:37:26: nicht?!

00:37:27: Auch heute nichts.

00:37:29: Also da kann ich vielleicht auch noch dazu sagen... Früher im Studium aber auch davor schon habe ich eigentlich in allen möglichen Jobs gearbeitet weil ich immer unabhängig sein wollte.

00:37:37: Ich wollte immer finanziell unabhängig sein und ich wollte ja auch nicht so viel Geld für meine Eltern nehmen Weil die eben auch nicht mega bombastisch verdient haben.

00:37:44: Ich hab ja auch noch zwei Geschwister Und ich wollte einfach immer unabhängig sein.

00:37:47: Also habe ich, seit ich eigentlich vierzehn-fünfzehn bin, immer neben Jobs gehabt, sei es Babysitting im Lager gearbeitet, irgendwelche Magazine verpackt, gekellnert, keine Ahnung ... Im C&A an der Kasse gearbeitet Kleider zusammengelegt Haufen von reduzierten Kleidern sortiert.

00:38:04: Es hat mir tatsächlich alles immer Spaß gemacht weil ich für mich Geld verdient hab So ne?

00:38:10: In den Semesterferien habe ich dann halt gekellnernt anstatt feiern zu gehen.

00:38:13: so Auch da ist es wieder eine Frage der Perspektive.

00:38:16: Als wir unser Business mit den Ferienwohnungen aufgebaut haben, haben wir am Anfang die Ferienwohlung in Selber gereinigt um irgendwo selber erstmal reinzukommen zu schauen hey was also?

00:38:25: was kann man da verlangen auch preislich wie lang dauert so ne Reinigung und so weiter aber auch wirklich von Anfang an alles mal selber mitzuerleben.

00:38:32: weil das Schlimmste ist wenn man als Chef glaube ich überhaupt kein Plan hat von dem was eigentlich da abgeht, da unten sag ich jetzt mal.

00:38:40: Und man dann aber sagt ja keine Ahnung, dreizehn Euro die Stunde das sollte schon klargehen und so kannst du es halt viel besser bewerten für dein eigenes Unternehmen weißt auch was eine faire Bezahlung ist weiß wie lange wirklich eine Reinigung dauern kann zum Beispiel und kanns darauf aufbauen.

00:38:54: Das heißt nee ich wäre mir nie zu schade und ich würde auch jetzt wenn ich voll auf die Fresse fall sage ich mal und irgendwann komplett pleite sein.

00:39:01: sollte was jetzt stand jetzt nicht so aussieht zum glück dann würde ich auch bei Penny an der Kasse anfangen.

00:39:07: Doch warum bist du dir für nichts zu schade?

00:39:11: Weil ich der Meinung bin, dass du immer wieder aufstehen musst und...

00:39:18: Warum musst du immer wider aufstehn?

00:39:22: Voll der Deep Talk hier!

00:39:23: Jaa!

00:39:26: Auch hier wieder weil wir nur einen Leben haben und entweder du nutzt das und kreierst irgendwas Sei es nur für dich oder sei es in einem Team.

00:39:33: Oder sei es für deine Familie, oder eh für irgendjemand anders.

00:39:37: Aber was bringt das mir denn?

00:39:38: Was ist die andere Optionen?

00:39:39: Entweder ich bin dann obdachlos... ...oder ich bin ein Hartz-Wirmpfänger.. ..oder wie's mittlerweile heißt Bürgergeldempfänger,... ...ja aber dann sitze ich jeden Tag zu Hause rum und hab keine Aufgabe!

00:39:49: Das noch schlimmer als in meinem alten Job.

00:39:52: Und ich habe keine Möglichkeit weil ich kein Geld verdiene.

00:39:55: Also das Hinfallen gar nicht so schlimm im Leben, aber liegen bleiben ist bös.

00:40:01: Ja,

00:40:02: geil ausgedrückt.

00:40:03: Hinfallen ist natürlich in dem Moment Scheiße!

00:40:06: Es fühlt sich in dem moment scheiße an aber wie wir vorhin schon festgestellt haben Aus einer Krise wie Corona kann geiles entstehen und es gibt ja auch den den Spruch beziehungsweise die Erkenntnis.

00:40:18: Wie war das nochmal?

00:40:21: Schlimmel Zeiten formen starke Menschen Und gute Zeiten vorm schwache Menschen.

00:40:28: Warum wenn's dir zu gut geht dann bist du tendenziell in so einer Phase, wo du denkst ich muss jetzt nichts mehr machen.

00:40:35: Ja du wirst bequem?

00:40:36: Man wird sehr bequemen und das ist auch etwas was man natürlich im Unternehmertum beachten muss.

00:40:41: wenn du jetzt mal einen krassen Erfolgspusch hast also bis in einer Zeit richtig krass erfolgreich war in den ersten Jahren macht man tendenzielle wahrscheinlich das größte Wachstum weil du hättest vielleicht auch nicht gedacht dass du das unsere kurze zeit erreichst wie bei uns mit den Ferienwohnungen.

00:40:54: aber dann kommst du vielleicht auch eine Phase wo des Wachstoom nicht mehr so krass nach oben geht sondern ein bisschen langsamer, was auch normal ist.

00:41:02: Du musst ja auch nachhaltig wachsen und dann musst du dir auch bewusst machen, hey wo komme ich eigentlich her?

00:41:06: Dass man nicht so ein krassen... Ich sag mal nur noch auf dem krassen Erfolgskurs ist und irgendwie vergisst dass man ja nach wie vor etwas dafür tun muss.

00:41:14: aber zum Endeffekt würde ich sagen man sollte sich nicht drauf ausruhen und sollte auch nicht vergessen wo man her kommt.

00:41:21: Aber wenn du natürlich das für dich aufgebaut hast Dann kannst du davon auch profitieren und kann es sich darüber natürlich auch freuen und darauf stolz sein.

00:41:29: liegen bleiben sollte man nicht.

00:41:31: Was ist denn so dein primeres Umsatzziel im Monat?

00:41:33: Jetzt sagst du ja, ihr seid über hunderttausend ungefähr mit den einfünfzig Einheiten.

00:41:38: was sagst Du so?

00:41:38: hey kurz bis mittelfristig da werde ich so hin im monat.

00:41:47: Ich würde sagen Ja auf jeden Fall jetzt mal perspektive stieg zwei bis dreihundert tausend Und wir achten aber halt bei der Akquise von den Objekten extrem drauf, dass die zu unserer Strategie der hoch profitablen Unterkünfte passen.

00:41:59: Dass sie genug Gewinn machen um letztendlich überhaupt dann auch ja zum einen mal diesen Umsatz aber auch hohe Gewinne erwirtschaften zu können weil was halt am Ende des Tages hängt bleibt darauf kommt es natürlich an um dann wieder hier entsprechend auch Geld im Unternehmen verteilen zu können an die Mitarbeiter oder wie auch immer.

00:42:16: also hier muss man ja mitdenken und um re-investieren zu können, weil das ist ein wichtiger Teil Genau, also wir nehmen nicht alles was wir angeboten bekommen weil da halt auch viel Schrott leider dabei ist.

00:42:28: Sondern wählen.

00:42:29: ich sag mal sehr spezifisch aus.

00:42:31: Jetzt bist du ja auf so Schmiedia mittlerweile auch sehr groß mit über fünfzigtausend Followern, weil du gerade sagst Wir nehmen nicht all das was wir angeboten bekommt bekommst du viele Angebote aufgrund deiner Reichweite?

00:42:40: Also es kommen da schon immer wieder Angebote.

00:42:42: Ja Ich glaube wenn ich das mehr pushen würde somit aufrufen und so in der Story dann wird er wahrscheinlich noch mehr rumkommen.

00:42:48: Ich krieg zum Beispiel dann irgendwelche Anfragen.

00:42:50: So hey Ich habe hier ein Objekt.

00:42:53: Kannst du gerne als Ferienwohnung vermieten, ist es interessant für euch?

00:42:56: Sowas bekomme ich schon regelmäßig und wir geben das dann auch teilweise an unsere Kunden weiter die eben sich mit dem Business-Wass aufbauen um den entsprechend auch Objekte zuzuspielen.

00:43:07: Bezügtest du dir nicht deine eigene Konkurrenz mit deinen Kunden?

00:43:10: Ja, denkt man immer.

00:43:11: Ist aber tatsächlich nicht so, weil das sich so gut verteilt und wir haben im Privat- und Ferienwohnungsvermietungsmarkt – kompliziertes Wort – einen Milliardenmarkt in Deutschland.

00:43:21: Allein in Deutschland soll bis, ich glaube, die Bissines diese Branche ausmachen.

00:43:28: Und deswegen sage ich immer es gibt für jeden ein Stück von Kuchen und es ist auch so dass Menschen teilweise anfangen und dann feststellen, es ist nichts für mich oder so.

00:43:37: Objekte wieder abgeben, auch das wie in jeder Branche gibt's.

00:43:40: Das heißt es ist nicht einfach nur irgendwie eine Zunahme des Angebots permanent sondern da gibt´s ja wieder Leute die aufhören auf dem Land.

00:43:47: wie gesagt vor allen Dingen gibt ganz viele Betriebe mittlerweile die auf hören weil die Leute zu alt sind, weil die älteren Gastgeber ich sag mal so die Baby Boomer Generation dass sie am Eigentum hat.

00:43:58: Auch diese Immobilien werden dann verkauft.

00:43:59: oder teilweise kann man sowas auch anmieten von den Leuten wenn die offen dafür sind.

00:44:05: Das heißt auf das muss man ja sehen, dass der Markt teilweise Angebot also Angebot weggeht vom Markt.

00:44:11: Okay wann hast du...wann kam der Punkt wo du gesagt hast so hey außerhalb des ich baue mir selber ein Airbnb-Business auf fange jetzt an andere Menschen.

00:44:20: daher geht es zu begleiten dass sich auch loslegen?

00:44:23: Das kommt tatsächlich über Social Media.

00:44:25: Ich habe Social Media tatsächlich auch aus langweilig angefangen während Corona

00:44:32: Da gibt's noch jemanden?

00:44:33: Ja,

00:44:33: genau.

00:44:35: War wirklich gelangweilt und hab über meinen Job... Und wie gelangwaltig in meinem Job bin.

00:44:39: damals, mein Konzernjob habe ich Videos gemacht.

00:44:42: Nein!

00:44:42: Ja ganz unverfroren weil ich mir dachte, ich will eh kündigen.

00:44:47: Hast du dann ernsthaft so Videos gemacht, wie gelangeweilt du in deinem Job warst?

00:44:50: Ja.

00:44:52: Okay

00:44:53: mutig.

00:44:53: Ich hab auch ein Video gemacht wo ich gesagt habe bis zehntal zwölf da, einundzwanzig Kündige ich mein Job.

00:44:59: Und das hast du schon vorher, wo du noch angestellt warst in der Company so öffentlich preisgegeben?

00:45:04: War dein Profi privat oder öffentlich?

00:45:06: Öffentlich.

00:45:07: Haben das deine damaligen Chefs irgendwie zufällig mitbekommen was du da gemacht

00:45:10: hast?

00:45:10: Also mein Chef, ich glaube er war zu dem Zeitpunkt nicht auf TikTok, er war schon ein bisschen älter aber ein paar Kollegen haben das wie ich im Nachhinein raus bekommen habe gesehen Aber kam nicht auf mich zu.

00:45:22: Ich weiß jetzt aber auch nicht genau, ob sie dieses Video gesehen haben oder ein anderes oder der Business Insider Artikel, der dann erschienen ist.

00:45:28: Es war aber dann gerade wo ich gekündigt hatte, kam dieser Business Inside Artikel raus in dem Stand durch ihr Airbnb-Business hat sie ihren Job gekündigte und das war dann lustig weil meine Chefs gesagt haben so wir haben den Artikel gesehen usw.

00:45:43: Und dann hat es grad gepasst, aber ich dachte mir halt wie gesagt auch da Ja, einfach machen.

00:45:49: Was soll jetzt passieren?

00:45:50: Wenn mein Chef ... Jetzt

00:45:50: ja auch früher gekündigt werden können durch solche Videos oder?

00:45:54: Dann das hat schon gewesen... Ich weiß

00:45:55: nicht im Konzern wird man nicht so einfach gekündigt.

00:45:58: aber selbst wenn, na auch da wieder Selbst wenn ich gekündigen worden wäre dann hätte ich halt da noch schneller Vollgas immer ein Business gegeben, weil davor hatte ich natürlich durch den Job trotzdem auch noch Meetings und dies und das.

00:46:10: Und ich habe ja trotzdem ordentlich meinen Job gemacht.

00:46:12: also dass hier jetzt kein falsches Bild entsteht.

00:46:14: Ich bin immer mein Zlicht nachgekommen, weil niemals mein Anspruch gewesen wäre oder meine Wertevorstellungen zu sagen ach ich mache da jetzt gar nichts mehr und mach nur hier nebenher mein Business.

00:46:25: Also ich hab meine Projekte komplett ordentlich begleitet

00:46:28: usw.,

00:46:29: aber es war eben wirklich wenig was auf meinem Schreibtisch lag.

00:46:33: Insofern hat sich dadurch vieles ergeben und ich dachte mir, ich will immer einen Job kündigen.

00:46:37: Also kann ich das auch auf Social Media teilen?

00:46:39: Mhm!

00:46:40: Dann hast du mit Social Media angefangen, wurde es immer größer, immer erfolgreicher...

00:46:44: Und dann, ich glaube, einundzwanzig war's dann, weiß nicht, einzwanziger habe ich gestartet, zwanzig haben wir mit der Beratung angefangen weil in der Zwischenzeit so viele Menschen schon gefragt haben wie das ganze Business funktioniert.

00:46:56: Damals war es noch nicht so bekannt in Deutschland.

00:47:01: Und es wollten viele wissen, wie man hiermit angemieteten Immobilien Geld verdienen kann.

00:47:06: Wie wird das gemacht haben?

00:47:07: Weil das ja verboten ist.

00:47:09: und dann habe ich eben erklärt nächstes nicht verboten.

00:47:12: Du musst eben wissen, du musst eine Nutzungsänderung machen und dann kannst du sehr wohl dieses Business auch in Deutschland starten.

00:47:18: Und daraus ist dein Coaching entstanden?

00:47:20: Genau!

00:47:22: Wir haben dann ... Ganz klein angefangen natürlich, haben erstmal den Leuten komplett basic das ganze Wissen in Videos und so weiter zur Verfügung gestellt.

00:47:30: Haben jetzt mittlerweile das Ganze professionellisiert und haben eher eine Beratung draus gemacht.

00:47:35: also wir nennen uns eigentlich nicht Coaching sondern sagen wirklich wir beraten die Menschen weil es eher eine intensivere Begleitung ist.

00:47:41: bei uns auch wichtig ist dass daraus Erfolgsgeschichten entstehen und nicht einfach nur keine Ahnung hier hast ein paar Videos macht was draus Sondern dass die Leute in ihrem Business begleitet werden Und das bis zur ersten, zweiten, dritten oder fünftigsten Ferienwohnung.

00:47:57: Okay, das heißt ich will jetzt heute eine Beratung von dir haben?

00:48:00: Wie sieht das dann in der Praxis aus?

00:48:02: Ich geb dir welche Summe dafür!

00:48:04: Also wir haben unterschiedliche Pakete.

00:48:06: es kommt immer so ein bisschen drauf an was genau jemand machen möchte weil es geht auch... Also es gibt nicht nur das Rent-to-Rent-Modell, es gibt auch zum Beispiel Co-hosting.

00:48:12: Da kannst du als Dienstleister im Bereich Beherbergung starten.

00:48:16: Du kannst für Gastgeber, Ferienwohnungen oder auch Pensionenhotels und so weiter verwalten.

00:48:20: Da kriegst du dann eine Provision vom Umsatz.

00:48:24: Und da haben wir ein normales Paket für das Rent to Rent-Model.

00:48:26: Da liegen wir bei ca.

00:48:27: um die €.

00:48:30: Und dann haben wir auch noch ein Business-Paket für Leute, die eben größer skalieren wollen und die sagen ich möchte wirklich ein fettes Business draus machen.

00:48:37: Auch auf größere Gewerbeobjekte gleich gehen

00:48:39: usw.,

00:48:40: das ist nichts was sich unbedingt Anfängern empfehlen.

00:48:42: Genau aber auch das haben wir.

00:48:44: Um wie lang begleitest du denn jemanden also in der Beratung von Paket zu Paket?

00:48:49: Genau, also die Leute bekommen Zugang zu einer Community wo natürlich auch dich anderen Kunden drin sind.

00:48:53: Dann haben sie einen Support bei uns der sechs Monate lang geht.

00:48:57: das läuft auch über WhatsApp.

00:48:58: da bekommen die Leute sehr ausführliches Feedback von uns zum Beispiel zu Objekten die auf dem Tisch liegen zur Analyse Hazy zerstand dort wirklich gut aus und das sind dann auch so diese Dinge wo ich sage da beraten wir eher und geben halt Handlungsempfehlungen.

00:49:11: und da ist es nicht einmal nur so dass man sich ein Video anguckt und dann irgendwie versucht auf gut Glück loszugehen sondern wirklich praktisch mit Tools arbeitet, die wir an die Hand geben.

00:49:21: Zum Beispiel Exelvorlagen, Kalkulationsvorlagen usw.

00:49:25: Genau.

00:49:25: und dann haben wir Live-Calls, die wie machen jeden Montag Roman macht welche ich mache welche.

00:49:30: Dann haben wir Experten dabei wie Steuerberater Architekten

00:49:34: usw.,

00:49:35: alles was man eben braucht fürs Business und wo da die Kunden auf Fragen stellen können.

00:49:39: Und wir haben mittlerweile auch Kunden, die selber schon sehr erfolgreich in diesem Business sind.

00:49:45: Ja, sozusagen zusätzliche Coaches auch Live-Calls machen bei uns.

00:49:48: Weil wir auch den Leuten die Perspektive geben wollen.

00:49:50: hey da ist jemand der auch relativ frisch oder vor ein oder anderthalb Jahren für wie du gestartet hat und der jetzt schon da ist zum Beispiel über acht bis zehn Einheiten.

00:49:59: Genau also so läuft das Ganze bei uns ab.

00:50:02: Relativ viel interaktiv mit den Live Calls durch die Support Beratung aber durch die Videos kann jeder natürlich sich auch einteilen wie er es möchte.

00:50:10: Wie viele Menschen könntest du dann so in Summe aufnehmen, die Beratung?

00:50:12: Dass es noch qualitativ bleibt und nicht quantitativ wird.

00:50:16: Wir haben bisher keine Limits in dem Sinne aber dadurch dass wir ja auch mehrere Leute im Team sind ist das Ganze natürlich auch verteilt um.

00:50:24: wie gesagt die Expertise wird ja auch ergänzt durch andere Experten und im Support sind auch Roman und ich unterwegs und wechseln uns da ab.

00:50:32: also wir haben stand jetzt kein Limit in dem Sinn.

00:50:35: okay wenn du sagst Du hast vorhin ein Wort gesagt, dass in der Immobilienbranche wirklich sehr wichtig ist und zwar das Thema Lage.

00:50:44: Sowohl im Kauf als auch wahrscheinlich in die Ferienvermietung ist es unabdingbar wie die Lage ist.

00:50:50: Was ist so eine perfekte Lage für so eine Airbnb-Kurzzeitvermittlung?

00:50:54: Also wichtig ist, dass übers Jahr eine sehr gute Auslastung möglich ist.

00:50:57: Ja also Deutschland ist eigentlich zu sechzig bis achtzig Prozent durchschnittlich übers Jahr einen guten Wert.

00:51:03: Kommt natürlich ein bisschen drauf an, bist du in der Stadt dann schaffst du eher so durchschnittlich.

00:51:06: Achtzig Prozent Auslastung vielleicht sogar mehr?

00:51:08: Bist du eher auf dem Land dann scharfst du so sechzig Prozent oder siebzig im Jahr durchschnittlich weil du natürlich trotzdem Saisonalitäten hast.

00:51:15: ja ist ja klar also dass jetzt März zum Beispiel weniger gut läuft als in august.

00:51:19: aber deswegen schauen wir übers Jahr an wie das ganze Objekt läuft und was möglich ist an den Standort dann natürlich wie die Nachpreise sind, weil es geträgionen, die sehr günstig sind in der Hinsicht dass zum Beispiel viel Angebot da ist was ja günstige vermietet wird.

00:51:33: Dann ist das ein bisschen schwierig hohe Umsätze zu machen.

00:51:36: Das heißt wir schauen ist der nachpreis ich sage jetzt mal über hundert Euro die Nacht den nicht so durchschnittlich verlangen kann und was bietet der Wettbewerb so an?

00:51:46: Und was ist umsatztechnisch möglich?

00:51:48: Also die drei Kernzahlen schauen wir uns vor allen Dingen an beim Markt.

00:51:51: Dann gibt es aber unterschiedliche Analyse, Schieds und so, die wir dafür nutzen, um ein gutes Bild zu haben.

00:51:55: Und dann gehen wir dort Akquise machen.

00:51:58: Sadia!

00:52:00: Ich bin jetzt unzufrieden mit meinem Job und unzuffrieden mit einem Leben... ...und ich suche die richtige Perspektive in meinem Leben.

00:52:07: Was soll ich

00:52:08: machen?!

00:52:11: Kurzzeitvermietung starten.

00:52:13: Mein Spaß!

00:52:14: Also wirklich, wie ich vorhin jetzt auch schon sehr oft gesagt habe es geht im Ende des Tages darum dass du was findest was dir wirklich Spaß macht?

00:52:23: Ich glaube du würdest auch nicht schon jahrelangen Content machen und hier Immobilien-Business machen wenn's dir kein Spaß machen würde.

00:52:30: Auf gar keinen Fall.

00:52:31: Und du machst ja auch keine Kurzzeit Vermietungen.

00:52:33: also auch Kurzzeit vermietung ist nicht für jeden die absolut geile Lösung.

00:52:37: aber was sich sagen kann wenn du Neben dem Job, was aufbauen möchtest mit relativ wenig Startkapital.

00:52:43: Wir hatten vorhin die fünftausend Euro, ich sag immer so fünf bis zehntausend Euro Startkapitel ist gut wenn du es mitbringst weil das Objekt des Erste natürlich auch ein bisschen größer und ein bisschen teurer sein kann.

00:52:52: unter Umständen Wenn du raus willst aus deiner Jobperspektive so wie ich zum Beispiel damals und das relativ schnell schaffen möchtes.

00:53:01: Ich finde zwei Jahre sind schnell oder anderthalb bis zwei Jahre waren's wo ich dann gekündigt hatte Und eben von einem Businessleben, das den guten Cashflow bringt.

00:53:09: Dann ist die Kurzzeitvermiedung ein sehr geiles Businessmodell um eben das zu erreichen und du kannst dieses Business entweder als Nebeneinkommen starten und auch lassen.

00:53:18: wir haben auch Kunden die machen es einfach nur neben ihrem Job weil sie noch zusätzlich was haben wollen.

00:53:22: also ja was ihnen Spaß macht und als Ergänzung finanziell.

00:53:26: Wir haben viele Leute die daraus ein großes Business gemacht haben die in der Zwischenzeit auch schon ihre Jobs gekündigt haben Und wir haben Leute, die eher so ein bisschen für die Rente vorsorgen wollen.

00:53:34: Und welche, die sagen ne ich gehe da gleich all in!

00:53:36: Ich bin schon Unternehmer und mache da jetzt auch noch fettes Business draus.

00:53:39: Das heißt egal wie deine Zielsetzung aussieht kannst du halt für dich definieren und das ist alles auch mit diesem Bösters

00:53:45: möglich.".

00:53:45: Okay... Wie würdest Du sagen wenn ich jetzt unzufrieden bin mit meinem Leben und meinem Job?

00:53:51: finde ich das Richtige was mich erfüllt?

00:53:53: Wenn es jetzt vielleicht nicht kurz Zeit vermietung wäre?

00:53:59: Auf jeden Fall, ich überlege es noch mal kurz wie's bei mir damals war.

00:54:03: Ich bin ja auch aus meinen Interessen raus auf dieses Thema gekommen.

00:54:07: Am Anfang gab's so ein bisschen, wir haben das Bild ausprobiert mit dem E-Commerce und so.

00:54:11: aber es war weniger die Interessensfrage dabei sondern eher so, wir machen mal.

00:54:15: dann war eben so die Frage hey aber wir wollen was machen was uns richtig erfüllt und wo wir Bock drauf haben.

00:54:19: und da kam jetzt zum Thema Reisen.

00:54:21: und dann kam hier zum Thema Hey Ferienunterkünfte ist auch immer so n bisschen schwierig zu finden weil man auf Reise is in der Hinsicht dass es viel hässliches angemacht hat gibt, wie veraltetes Angebot gibt.

00:54:31: Deutschland auch übrigens noch sehr krass der Fall in anderen Ländern und so sind wir zu dem Thema gekommen.

00:54:38: Deswegen sitze ich heute nach fünf Jahren hier, weil es dann eben auch gefruchtet

00:54:43: hat.".

00:54:43: Weil es Spaß gemacht hat, weil's aus einer Leidenschaft heraus entstanden ist.

00:54:46: Ich bin auch gerne unterwegs.

00:54:48: Immobilien sollten natürlich auch ein bisschen Spaß machen, weil du hast bei jeder Immobilie, die du anmietest... Auch wenn du sie nicht kaufst, hast du da trotzdem irgendwo so ein paar Dinge, die anders sind?

00:55:00: Hier muss vielleicht eine Wand gestrichen werden und da muss in die vielleicht mal im Boden neu gemacht werden, weil Boden haben wir glaube ich bisher nie neu gemacht!

00:55:07: Aber so kleinere Renobierungsarbeiten Wenn dir sowas Spaß macht, wenn dir einrichten Spaß macht und wenn du jetzt wirklich keine Kurzzeitvermietung machen möchtest frag dich was sind dein Hobbys?

00:55:18: Was sind deine Stärken?

00:55:19: Was kannst du besonders gut.

00:55:21: Und wenn du es nicht weißt dann probier unterschiedliche Dinge aus und schau was am besten funktioniert.

00:55:26: Wie schnell ist denn ein halbes Jahrzehnt jetzt vergangen?

00:55:30: Super schnell!

00:55:32: Also es ist lustig.

00:55:34: Es fühlt sich so an als wäre es gestern gewesen dass ich dieses TikTok Video gemacht habe.

00:55:38: Hat das bei dir mit TikTok gestartet?

00:55:40: Ja, am Anfang habe ich mir TikTok gemacht tatsächlich.

00:55:44: Wo ich gesagt habe, ich kündige meinen Job bis zum zehnten, zwölften, einundzwanzig.

00:55:47: Das fühlt sich irgendwie an wie Gäste... Wie viele

00:55:49: Aufrufe hat er das Video?

00:55:51: Das hatte so sechsundfünfzigtausend

00:55:53: und

00:55:54: ich glaube es war das erste so ein bisschen virale Video was da eben auf TikTok, was ich daraus gehauen hab und ja, das war lustig!

00:56:04: Wann

00:56:07: die hundertste Immobilie?

00:56:08: Hoffentlich bald Ich sag mal, spätestens über nächstes Jahr.

00:56:15: Okay?

00:56:16: Also wir haben schon noch ambitionierte Ziele was das Ganze angeht aber warum ich es natürlich auch nur so als Ziel definieren kann aber nicht zu hundert Prozent weiß ob's so eintritt weil wie eben diese Immobilien ich gesagt gezielt auswählen.

00:56:30: also wir haben mittlerweile schon recht gute Investorenkontakte und so weiter aber Obdates wirklich dann immer gleich das richtige Objekt kommt dass wir auch aufsetzen wollen das muss man eben ein bisschen schauen.

00:56:40: okay.

00:56:42: Und die letzte Frage, dann sind wir auch schon durch für heute.

00:56:46: Würdest du sagen es sollen sich mehr Frauen Trauerende draußen ins Immobilienbusiness einzusteigen?

00:56:54: Ja auf jeden Fall!

00:56:55: Also generell, auch abgesehen von Immobilien-Business sollten sich mehr Frauen trauen.

00:56:59: Ich weiß dass wir Frauen von Natur aus ein bisschen zögerlicher sind als Männer.

00:57:03: deswegen sind einfach auch mehr Männer im Business unterwegs.

00:57:06: das sehe ich auch so in der Zusammenarbeit dass Männer halt vielleicht schneller sich was trauen zu machen weniger überlegen.

00:57:12: aber genauso kann man es als Frau machen und sollte man auch machen.

00:57:16: ja vor allem wenn du jetzt vielleicht nicht in den nächsten ein, zwei Jahren sagst.

00:57:20: Ich will eine Familie gründen sondern keine Ahnung bis Mitte zwanzig wie ich damals zum Beispiel.

00:57:24: das ist für mich noch kein Thema gewesen.

00:57:28: dann gib einfach Gas und trau dich was.

00:57:30: weil wie gesagt das ist der worst case.

00:57:31: fragt euch einfach immer was kann schlimmsten Fall passieren?

00:57:34: Dann bewerbe ich mir wieder auf einen neuen Job oder so.

00:57:37: Ist ja dir vielen Dank dass du da warst.

00:57:40: wir sehen uns dann hoffentlich beim zweiten Part wenn Du die Hundertste Immobilie dann hast.

00:57:44: Oh yes freue ich mich!

00:57:45: Und da würde ich auch gerne den Roman dabei haben als Kappel, um da mal so ein bisschen beide Perspektiven aufzugreifen.

00:57:52: Wie es so ist, als Paar zusammen im Business zu sein – ich hatte auch gestern erst einen Paar da und ich finde das dann immer hochinteressant wie es ist, so beide Perspektive sich mal anzuhören aber….

00:58:02: Ich wünsche dir ja auch fürs nächste halbe Jahrzehnt bis fürs ganze Jahrzehn an Vollmasst mindestens genauso viel Erfolg, wenn nicht sogar noch viel mehr!

00:58:10: Vielen Dank!

00:58:11: Und bedanke mich, dass du da

00:58:12: warst.

00:58:12: Das wünschte ich dir auch und ich danke, dass ich hier sein durfte.

00:58:14: War sehr cool.

00:58:15: Freut mich Das war's.