#155 Bevor du deine erste Ferienwohnung startest: Schau dieses Video!

00:00:00: Hi und herzlich willkommen zu einem neuen Video beziehungsweise einer neuen Folge hier.

00:00:04: Freut mich, dass du dabei bist!

00:00:06: Heute geht es um ein Thema das super wichtig ist und das auch jetzt relativ akut geworden ist bei uns in dem Sinne, dass ich häufig Social-Media Nachrichten dazu bekomme Und konkret geht's um das Thema, dass

00:00:18: Leute

00:00:19: anfangen mit einer Ferienwohnung.

00:00:21: Also zum Beispiel, Sie haben irgendwie Eigentum gekauft oder haben da eine Wohnung irgendwo und dann fangen sie einfach anders zu vermieten weil sie denken ah es ist eine gute Gelegenheit!

00:00:29: Und dann gibt es die Leute, die eben irgendwie durch Zufall vielleicht eine gute gelegenheit haben von einem Eigentümer was anzumieten und starten damit Weil sie denken super ich habe ein Objekt top Ich brauche ja nur einen Objekt und dann geht's los.

00:00:45: Was viele dabei vernachlässigen is Nicht nur, dass die Standortanalyse gar nicht bewertet wird weil eben viele aus dieser Perspektive denken ich brauche nur das Objekt und dann läuft es.

00:00:56: Sondern tatsächlich auch, dass einfach sehr schwierig ist mit diese Herangehensweise Long-Term dein großes Ziel zu erreichen.

00:01:05: was meine ich damit?

00:01:07: Du startest ja nicht einfach so mal random ein Nebenbismus.

00:01:10: Irgendwo steckt was dahinter, dass du das überhaupt machen möchtest?

00:01:14: Zum Beispiel du sagst, du möchtes eigentlich longterm deinen Job kündigen.

00:01:18: Du möchttest nebenberuflich einen Cashflow

00:01:21: aufbauen

00:01:22: der es dir ermöglicht in der Zukunft unabhängig zu sein und dieser Cashflow muss natürlich so stabil und nachhaltig wie möglich aufgebaut sein, dass überhaupt dieses Ziel erreicht.

00:01:34: Und wie mit allen Dingen im Leben, wir erreichen unsere Ziele nur wenn wir sie ernst nehmen und mit der richtigen Haltung angehen.

00:01:41: Darum geht es mir in diesem Video dass ich dir aufzeige was ist denn für die erste Ferienwohnung wirklich wichtig?

00:01:48: Warum ist die erste ferienwohnung so wahnsinnig wichtig für dich und für deine ziele?

00:01:55: weil eben viele das vernachlässigen.

00:01:57: Vielleicht kennst du Roman und mich, vielleicht kennst unsere Geschichte auch nicht so wirklich.

00:02:01: Deswegen ganz kurz hier noch mal zum Hintergrund vor einigen Jahren war ich unglücklich angestellt in einem ganz normalen nine to five Job.

00:02:08: alles war super!

00:02:09: Ich hatte gutes

00:02:10: Gehalt gute

00:02:11: Konditionen.

00:02:12: besser hätte es nicht laufen können.

00:02:13: aber ich habe einfach gemerkt nach anderthalb jahren das ist nicht wie ich mein Leben leben möchte fremd bestimmt in einen job wo mir alles vorgeschrieben ist Chefs bestimmt darüber, wann ich Urlaub haben kann.

00:02:27: Wo ich einfach Aufgaben mache jeden Tag die mich nicht erfüllen und mich nicht fordern, die nicht mein Potenzial aus Schöpfen am Ende des Tages.

00:02:36: Und da haben wir angefangen uns nebenher was aufzubauen denn Roman ging es genauso.

00:02:41: Der hat sich auch in der Zukunft nicht im fest angestellten Job gesehen.

00:02:45: So!

00:02:46: Warum erzähle ich dir das?

00:02:47: Weil wie gesagt du ja auch irgendein Ziel verfolgst mit der Kurzzeitvermietung.

00:02:52: Ist es vielleicht, dass du sagst, du möchtest Long-Term deinen Job kündigen?

00:02:56: Du möchtes einfach mehr Flexibilität für deine Familie.

00:02:59: Deine Kinder!

00:03:00: Für dich selber fürs Reisen weil du halt sagst hey die Lebenszeit hier läuft ja irgendwo und wenn ich nicht auf mich selber achte und das Beste rausholt dann zack ist das Leben vorbei und man hat irgendwie nicht das gemacht was man machen möchte.

00:03:15: So und wenn du jetzt so ein großes Ziel hast wie deinen Job zu kündigen, dann musst du natürlich das Vorhaben nebenberuflich einen Airbnb Business aufzubauen.

00:03:22: Absolut ernst nehmen!

00:03:24: Was meine ich damit?

00:03:24: Du musst die richtige Strategie nutzen, damit es auch wirklich funktionieren kann.

00:03:29: Und jetzt habe ich ja anfangs schon darüber gesprochen Es ist nicht die richtige Herangehensweise einfach nur irgendwo ein Objekt herzubekommen was viele denken und dann zu starten sondern einen Schritt weiter vorne anzusetzen und das ist nämlich die Standortanalyse.

00:03:45: Erst mal herauszufinden, wo funktioniert dann wirklich Kurzzeitvermietung?

00:03:49: Wo ist aktuell und in der Zukunft das Potenzial wirklich gut?

00:03:53: Und dass auch zu Messen anhand von Zahlen-Datenfakten denn wir sprechen hier über ein Business am Ende des Tages egal wie klein du erstmal startest.

00:04:01: ja es muss laufen!

00:04:02: Du möchtest damit Geld verdienen und da müssen wir natürlich auch auf zahlen Daten Fakten achten abgesehen von unseren persönlichen Vorlieben Und das zu verstehen kann, warum das Thema so wichtig ist und ich darüber ein ganzes Video mache.

00:04:16: Ich bekomme ja wie gesagt regelmäßig Nachrichten von Leuten die schon gestartet sind.

00:04:20: So!

00:04:22: scheitert es aber an Dingen wie zum Beispiel, dass die Buchungsperformance und die Auslastung insgesamt nicht passen.

00:04:28: Was natürlich absolut gravierend ist, weil du hast da Geld investiert und du möchtest damit ein Ziel wieder einen Job zu kündigen erreichen.

00:04:35: Ja wenn du damit dann aber keine Buchungen, keine Auslastungen generierst dieses Objekt nicht läuft oder keine Bewertungen generieren kannst, weil's irgendwie zu schlecht vermarktet wird, die Fotos nicht passern dann bist du ganz weit weg davon dein Ziel zu erreichen.

00:04:50: Dann können natürlich andere Challenges kommen, wie zum Beispiel dass du einfach nicht mitkommst, wie das ganze Setup jetzt zu leisten ist.

00:04:59: Den Part Immobilie bekommen und einrichten Fotos machen – das kriegt man vielleicht noch easy hin!

00:05:05: Aber was ist ab dem Zeitpunkt wo es auf Airbnb, Booking oder Vivo direkt auf weitere passende Plattformen gestellt werden muss?

00:05:12: Diesen machen für deinen Standort und deine Zielgruppe Kannst du ja aber gar nicht herausfinden, wenn du im Vorfeld nicht die Standortanalyse zum Beispiel gemacht hast und gar kein Marktverständnis hast.

00:05:24: Auch hier einfach dass du verstehst wie diese Dinge ineinandergreifen und das ist eben super wichtig ist, dass man hier keinen Step auslässt im Prozess.

00:05:33: Und ich will dir übrigens auch überhaupt keine Panik oder Angst machen

00:05:36: sondern einfach nur

00:05:37: ans Herz legen weil diese Nachrichten so oft bekommen und sehe, die Leute sind verzweifelt.

00:05:42: Hier packen sie sogar SOS-Emojis rein!

00:05:45: Und eigentlich ist es dann schon fast zu spät, denn wenn jetzt zum Beispiel der Standort nicht passt... Dann kann ich ja nicht deine Mobil hier nehmen und versetzen an einen geilen Standort.

00:05:55: Dann kann man nur noch schauen was kann man aktuell rausholen?

00:05:58: Ist vielleicht die Vermarktung zu schlecht?

00:06:01: Ist das Konzept verbesserungswürdig?

00:06:04: Sind die Preise schlecht eingestellt

00:06:05: usw.?

00:06:06: Aber du kannst halt nichts mehr an dem gravierenden Faktorstandort zum Beispiel machen.

00:06:11: Dann das Thema Reinigungskraft und operativer Betrieb ist auch was, was ich so oft von Gastgebern mitbekomme dass sie da eben ziemlich hardern damit und einfach keine Reinigungskraft finden die Prozesse nicht passen immer wieder neues Personal eingearbeitet wird man tausend Sachen ausprobiert aber nicht so richtig weiter kommt.

00:06:28: ja wir machen das ganze Jahr schon seit über fünf Jahren und unser Team ist extrem stark etabliert.

00:06:34: Was meine ich damit?

00:06:35: Unser Housekeeping-Team ist auch eine Sache, die mich so wahnsinnig an unserem Business freut und an unserem Unternehmen.

00:06:41: Dass die meisten Menschen, die wir jetzt im Hausgebung zum Beispiel haben und im Facility-Management schon viele Jahre dabei sind Wir haben sogar noch einen unserer ersten Mitarbeiterinnen, die in den Jahren des Jahrtausendundzwanzig angefangen hat, ist bei uns im Unternehmen einfach weil wir von Anfang an die Leute richtig an die Hand genommen haben und ihnen das zum produktiven Arbeiten mitgegeben haben was sie brauchen.

00:07:04: ja abgesehen von Faktoren, die sich jeder wünscht.

00:07:09: Du auch verfolgst mit dem Business zum Beispiel selbstbestimmt und flexibel zu sein.

00:07:13: ja wir ermöglichen es zum Beispiel unseren Reinigungskräften komplett selbstbestimmt zu arbeiten Die Projekte anzunehmen wie sie ihnen zeitlich passt natürlich in einem gewissen Rahmen ganz klar.

00:07:23: Auch das muss erfolgen in einem Unternehmen.

00:07:26: aber grundsätzlich können Sie Ihre Projekten flexibel annehmen über ihre App egal wo sie gerade sind bekommen sie ihre Aufträge rein Über diese App auch unabhängig arbeiten, müssen nicht immer anrufen oder ähnliches um was abzustimmen können in die Wohnung eigenständig gehen über den Zugangscode.

00:07:43: Über die Schlüsselbox müssen hier nirgendwo etwas abholen, müssen nichts ständig Rücksprache halten beim Chef.

00:07:49: Das bedeutet natürlich nicht dass es keine Teamkommunikation gibt.

00:07:53: Die ist genauso wichtig.

00:07:54: ja über Whatsapp aber auch Meetings und so weiter.

00:07:57: Was ich damit sagen will is Ich bin sehr stolz darauf, dass wir diese starke Team aufgebaut haben und viele von den Mädels und Jungs schon so lange dabei sind.

00:08:06: Aber das ist natürlich nicht von einfach so gekommen sondern wir haben dafür was gemacht.

00:08:11: Wir haben Prozesse aufgesetzt die richtigen Tools Die Menschen richtig eingearbeitet Und natürlich ihnen auch die entsprechende Wertschätzung gegeben Dass sie überhaupt sagen.

00:08:19: ich möchte hier weiterhin in diesem Unternehmen arbeiten Und all das auch in Zeiten wo es schwierig ist Personal zu finden oder zu halten.

00:08:26: Das heißt Wenn du vielleicht noch nicht gestartet bist und immer nur hörst, du findest dann eh kein Personal für die Reinigung.

00:08:34: Und es ist sowieso total schwierig... Du findest die Leute schon!

00:08:37: Du musst sie nur richtig an die Hand nehmen bzw ihnen mit Wertschätzung begegnen und natürlich auch das richtige Setup im Betrieb aufsetzen, dass Sie überhaupt richtig arbeiten können.

00:08:48: Das mal als kleine Anekdote zum Thema Reinigungskräfte und operativer Betrieb Und das sind alles Dinge, die eben richtig aufgesetzt werden müssen.

00:08:56: Denn ansonsten wirst du keinen Spaß haben mit dem Business!

00:08:59: Dann ein Thema woran auch viele Scheitern, die einfach mal so auf eigene Faust starten, dass ist die Nutzungsänderung.

00:09:05: Das sind alle so Dinge, wie du im Vorfeld prüfen kannst.

00:09:08: Aber wenn du natürlich davon ausgehst ich brauche ja einfach nur eine Nutzungenänderung und dann kann ich das Ganze starten ohne richtig zu prüften was wird dafür benötigt beim Bauamt?

00:09:19: Was für Unterlagen?

00:09:21: Hast du überhaupt einen Architekten, der sich in dem Bereich auskennt mit einer Nutzungsänderung?

00:09:25: Der auch keine komplett überzogenen Preise hat.

00:09:27: Auch das habe ich schon mitbekommen.

00:09:29: und wie ist das Ganze dann auch abzustimmen mit dem Mietvertrag und dem Eigentümer?

00:09:34: dass Du nicht ewige Monate auf die Nutzungssänderungen wartest, in der Zeit schon Mietezeiten womöglich gar nicht vermieten darfst?

00:09:40: Das sind alles komplexe Dinge, die da ineinander greifen und die eben einfach passen müssen.

00:09:45: So, das nur mal als ein paar Beispiele damit du einen Gefühl dafür bekommst welche Challenges dann so auf dich zukommen können und weshalb es so wichtig ist dass du nicht einfach auf eigene Faust random irgendwie startest sondern mit einem richtigen Leitfaden.

00:10:00: Und wie sieht dieser Leit faden jetzt aus?

00:10:02: Das werde ich dir in dem Video jetzt auch einmal kurz runterbrechen beziehungsweise dass du weißt was denn für die erste Ferienwohnung wirklich ausschlaggebend ist, dass du dann auch deine Ziele erreichst.

00:10:14: Unser Leitfaden ist wie eine Pyramide aufgebaut und das hat einfach den Grund, dass wirklich jeder Bereich aufeinander aufbaut.

00:10:23: Und deswegen ist es auch so wichtig was ich vorhin im Video schon erzählt habe, dass einfach keiner dieser Schritte ausgelassen wird und wirklich nach Strategie gearbeitet

00:10:31: wird.

00:10:32: Und ganz unten haben wir als Fundament die Analyse – die Standortanalyse!

00:10:38: Wie du siehst baut die komplett das Fundament für alles Weitere In der Analyse.

00:10:43: schaust du dir an, ob der Markt genug Nachfrage hat und zwar nicht nur in der Vergangenheit sondern auch aktuell und in der Zukunft.

00:10:50: Du schaunst dir unter anderem auch an was aktuell für Wettbewerb in diesem Markt ist und welche Zielgruppen dieser Wett Bewerb anspricht um eben dann rauszufinden für dich welches Konzept Sinn machen könnte.

00:11:02: Konzept klingt jetzt vielleicht schon wieder so ein kleines bisschen abgespaced.

00:11:06: ja das meine ich damit im Endeffekt nur sprechen zum Beispiel die meisten Wett bewerber Familien mit Kindern an sprechen die meisten einfach irgendwie Paare an oder Senioren.

00:11:16: Ja und das alles muss so in der Standortanandiese herausfinden, um dann ein gutes Bild zu haben für die Akquise.

00:11:23: Denn in der Akquize möchtest du ja dann die passenden Immobilien für diesen Standort finden Und daraus erklärt sich auch noch mal besser, warum es keinen Sinn macht direkt mit dem erstbesten Objekt zu starten und diesen Schritt auszulassen.

00:11:37: Denn du musst ja erstmal hier die Informationen herausfinden und den Markt analysieren um dann überhaupt zu sagen Ja eine Zweizimmerwohnung ist die richtige oder eine Dreizimmer Wohnung oder vielleicht auch einfach nur ein Studio.

00:11:49: Was wir zum Beispiel mit unseren Kunden in der Beratung machen, ist dass sie eine Echselvorlage bekommen und Sie anhand dieser Echselforlage auf den Portalen die Zahlen-Datenfakten auswerten.

00:11:59: Zusätzlich noch andere Statistiken hinzugezogen werden um dann ein gesamtheitliches Bild zu diesem Markt zu haben und zu sehen.

00:12:06: okay das ist die durchschnittliche Auslastung, das ist der durchschnittliche Nachpreis und so kann ich dann wirklich weitergehen Was für ein Objekt auch Sinn macht, da ich den Markt in dieser Echsel zum Beispiel segmentiert habe.

00:12:19: Was meine ich damit?

00:12:21: Ich kann daraus zum Beispiel auch herauslesen was für eine Unterkunftsgröße sinnhaft ist an meinem Markt ja.

00:12:26: Ist es eher zwei Personen vier Personen sechs Personen oder sogar noch größere Gruppenunterkünfte und das ist auch ein absolut wichtiger Faktor um dann ein profitables Objekt zu finden.

00:12:36: Und das machst du dann natürlich im zweiten Schritt in der Objekte Akquise.

00:12:40: In der Akquise kommt es ja dann zum spannenden Part, nämlich die ersten Objekte akquirieren beziehungsweise die erste Ferienwohnung.

00:12:47: Da ist wichtig in dem Step das du dich vor allen Dingen auf die Ansprache der Vermieter fokussierst, auf die korrekte Ansprach mit einem professionellen kurzenknackigen Anschreiben um dich auch abzuheben nicht die Leute erschlagen mit unendlich vielen Dokumenten und Informationen über dich.

00:13:04: Das ist in dem Moment noch gar nicht notwendig.

00:13:06: Die besten Erfahrungen haben wir wirklich gemacht mit einem kurzen, knackigen Anschreiben wo die Vorteile für den Vermieter herausgestellt werden.

00:13:13: solche Vermietern anschreiben gibt es zum Beispiel bei uns auch als Vorlage in der Beratung die dann unsere Kunden an die Hand bekommen.

00:13:19: ein weiterer Punkt ist in der Akquise

00:13:22: das natürlich

00:13:23: von Anfang an Offline-Aquise gestartet wird.

00:13:27: Natürlich kann auch erstmal komplett alles online stattfinden, aber je früher man anfängt sich zu vernetzen und Kontakte zusammen

00:13:33: weiter ins Gespräch

00:13:34: zu gehen mit den Leuten, mit denen man vielleicht schon eine Besichtigung hatte und es ist nichts zustande gekommen umso schneller hast du hinten raus diesen Beschleunigungseffekt und Synergien.

00:13:47: Ein weiterer Punkt, der in der Akquise von Immobilien leider viel zu häufig vergessen wird.

00:13:52: Was ich auch ganz auf zurück gemeldet bekommen das spiegelt sich ja dann wieder in der Performance wieder schlechte Preise, schlechte Auslastung kein gutes Ergebnis dass nicht richtig kalkuliert

00:14:03: wird.

00:14:04: Auch hier ist es super wichtig die Objekt-Kalkulation für jedes Objekt das in der akquise ist zu machen also natürlich jedes objekt das dann auch in Richtung Abschluss geht.

00:14:13: Ich muss jetzt nicht hergehen und zwei Hundert Objekte kalkulieren, wenn die überhaupt nicht weiter verfolgt werden.

00:14:18: Aber jedes Objekt das auf jeden Fall schon mal interessant genug ist bei dem eine Besichtigung in Aussicht oder geplant ist, bei dem schon tiefergehende Gespräche mit dem Immobilienpartner stattfinden Denn wir möchten natürlich verhindern, dass wir ein Objekt verfolgen das sich überhaupt nicht rechnet.

00:14:35: Und gerade das Thema Besichtigungen ist aber auch eine sehr gute Übung um auch wieder hier ins Gespräch zu gehen, zu verhandeln, zu testen was es denn überhaupt möglich und Gefühl für die Menschen zu bekommen in dieser Branche und vor allen Dingen weiter Kontakte aufzubauen.

00:14:51: Ja und in dem weiteren Schritt

00:14:53: rechtliche

00:14:54: Faktoren.

00:14:55: Das geht sehr eng mit der Akquise zusammen.

00:14:59: Das bedeutet, es baut aufeinander auf geht aber auch parallel miteinander.

00:15:02: Was meine ich damit?

00:15:03: Sobald Objekte in der näheren Pipeline sind das wirklich ist so aussieht dass dieses Objekt abgeschlossen wird muss entsprechend auch geprüft werden ob die Nutzungsänderung hier genehmigungsfähig ist beziehungsweise ob diese Wohnung oder auch Gewerbeimmobil je nachdem was das für eine Nutzung aktuell hat umnutzungsfähigs zu einer Ferienwohnung oder Service-Apartment.

00:15:25: Das ist wirklich

00:15:26: essentiell.

00:15:28: Ohne diesen Schritt würde ich niemals weitermachen und auch das wie gesagt habe ich ja vorhin schon erläutert, es

00:15:35: einfach sehr

00:15:35: häufig der Fall dass Leute dann die Nutzungsänderungen nicht richtig angehen und eben im Vorfeld nicht prüfen ob das Vorhaben überhaupt stattfinden kann bzw.

00:15:45: so genehmigungsfähig ist.

00:15:46: Wenn du dann die Standortanalyse hast erfolgreich ein Objekt akquiriert hast und die Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen erfolgreich war Dann machst du dich an ein Einrichtungskonzept.

00:15:56: Bereitest alles vor, dass dieses Objekt schnellstmöglich möglich und ausgestattet wird.

00:16:00: Dass deine Timeline passt ja hier ist wichtig das du gutes Projektmanagement hast Und dann werden professionelle Bilder gemacht.

00:16:08: Ich empfehle mittlerweile einfach einen professionellen Fotografen, die sind auch nicht so teuer.

00:16:12: Auch da gibt es Empfehlungen bei uns in der Beratung, dass das Ganze auch einfach performt auf den Plattformen und dann geht's schon an die Vermarktung.

00:16:20: Sobald die Fotos da sind können Inserate auf Airbnb und Booking.com gestellt werden.

00:16:25: Dann kann das ganze loslaufen.

00:16:28: Durchschnittlich bekommst du innerhalb von vierundzwanzig Stunden deine erste Buchung.

00:16:32: Ich kann mich noch genau erinnern an unsere ersten Buchungen damals, was für ein Mega-Gefühl das ist.

00:16:37: Genau so geht es auch unseren Kunden wenn sie ihre ersten Buchung kriegen und ich freue mich übrigens nach über fünf Jahren immer noch über erste Buchungen für neues Inserat beziehungsweise auch Überbuchungen dann für bestehende und laufende Objekte die wir schon viele Jahre haben.

00:16:51: Es ist einfach ein Megagefühl Geld verdienen zu können selbstbestimmt und frei egal zu welcher Uhrzeit während du schläfst, während du im Urlaub bist, während Du sonst wo bist und nicht ortsgebunden zu sein oder irgendwas erst mal machen zu müssen um dann eine Einnahme zu erzielen.

00:17:09: Ja du hast das Setup all diese Punkte die ich jetzt hier im Video auch nochmal erkläre unter Wene Die sind so umzusetzen.

00:17:17: ansonsten wird's hinten raus nicht erfolgreich.

00:17:19: Aber wir wissen alle, um Dinge erfolgreich im Leben umzusetzen.

00:17:22: Müssen wir erstmal was tun und erst mal was investieren?

00:17:25: Und dann die Lorbein ernten zu können!

00:17:27: Erst die Arbeit und dann das Vergnügen – Wir kennen alle den Spruch

00:17:30: Der operative Betrieb ist der letzte Step zu deinem Ziel.

00:17:34: Vor allen Dingen stellt ihr es sicher wenn er richtig aufgesetzt ist.

00:17:38: Das ist das A&O Dass du Buchungen generierst und Einnahmen während du sonst wo bist Im Urlaub Zuhause auf der Couch mit deinen Kindern beschäftigt, was auch immer.

00:17:51: Der operative Betrieb muss so aufgesetzt werden dass du jederzeit auch beim Schlafenguchen und Einnahmen generieren kannst.

00:17:58: Und es klingt vielleicht am Anfang erstmal abstrakt aber wir haben

00:18:02: direkt

00:18:02: am Anfang alles so aufgesetzt das wir nicht vor Ort sein mussten.

00:18:06: Das A und O dafür ist, dass eine Reinigungskraft vor Ort eingearbeitet ist.

00:18:10: Dass sie die richtigen Checklisten hat für die Reinigung eingewiesen ist wie die ganzen Abläufe sind auch mit der Wäsche und vor allen Dingen in die Systeme hat das sie automatisiert über eine App die Projekte bekommt.

00:18:21: ja, dass das alles richtig mit dem Channel Manager verknüpft ist.

00:18:24: Das du nicht permanent gucken musst ah es kam ne Buchung.

00:18:27: hat meine Reinigungskraft das schon bestätigt?

00:18:29: oder weiß meine Reinigungkraft Bescheid?

00:18:32: Das ist, was hier notwendig ist beim operativen Betrieb.

00:18:35: Dass natürlich sichergestellt wird dass die Wäsche immer ordentlich gereinigt für die Gäste

00:18:39: zur Verfügung

00:18:40: steht.

00:18:41: Hier gibt es viele viele Möglichkeiten Sei es das es zum Beispiel dein Personal übernimmt eine Reinigungsfirma am Anfang.

00:18:46: Wir haben hier in allen Konstellationen schon alles durch mit Minijobbern Mit Teilzeitkräften mit Reinigungen Firmen mit Mietwäschefirmen und ich kann dir nur ans Herz legen auch diesen Schritt ernst zu nehmen.

00:18:59: Und wenn das richtig aufgebaut ist dann hält dich nichts mehr auf.

00:19:04: Was viele vergessen beim Start von so einem nebenberuflichen Business, es geht ja nicht darum ein bis zwei Ferienwohnungen aufzubauen.

00:19:10: das ist nicht das Ziel.

00:19:11: damit wird niemals das Ziel erreicht den Job zu kündigen.

00:19:16: hier vielleicht auch noch mal kurz.

00:19:18: damals als wir die erste Ferien wohnung gestartet haben neben dem job da haben mir das als testprojekt betrachtet Die erste ferienwohnung ist dein sprungbrett.

00:19:28: nur wenn da alles sitzt und alles passt und richtig aufgesetzt wird Dann hast du zum einen Spaß an dem Ganzen und du legst den Grundstein richtig, den erfolgreichen stabilen Grundstein für deine weiteren Objekte.

00:19:40: Und dafür dass du dein Ziel erreichen kannst.

00:19:43: wenn das aber schon auf einem wackeligen Fundament aufgebaut ist weil einfach mal die Standortanalyse ausgelassen wird einfach nur mit ChatGPT

00:19:50: gearbeitet

00:19:51: wird und komplett vergessen wird was in der Umsetzung an Challenges kommen kann dann kann es nicht funktionieren.

00:19:59: Das ist so wie wenn ich halbherzig sage, am ersten Januar melde ich mich wieder im Fitnessstudio an und ich weiß schon innerlich dass ich es eh nicht durchziehen werde.

00:20:08: Deswegen sei dir und deinem Ziel wichtig genug das alles professionell anzugehen!

00:20:13: Mit professionell meine ich Schritt für Schritt mit dem richtigen Leitfaden.

00:20:16: Und wenn du sagst, du möchtest es nicht alleine durchziehen weil du einfach gemerkt hast wo du dich jetzt ein bisschen mit der Materie beschäftigt hast ist das komplexer als gedacht und du hast die ganzen Arbeitsunterlagen nicht dafür wie die Excel-Analyse zum Beispiel oder den Mietvertrag oder das Anschreiben für den Vermieter oder die Setup Checkliste was dann alles benötigt wird um möglichst schnell die Feriennotung einzurichten Dann bucht ihr gerne einen kostenfreien Termin bei uns.

00:20:41: Wir sprechen mit dir, erstellen für dich den individuellen Leitfaden damit du dein Ziel auch bestmöglich erreichen kannst.

00:20:48: und wir sprechen Und dann schauen wie ob die Zusammenarbeit für beide Seiten Sinn machen kann Damit es auf wirklich ja nachhaltig ist.

00:20:57: Ich habe innerhalb von zwei Jahren mit dem Business Mind job gekündigt.

00:21:00: Roman hat sogar schon schneller geschafft gehabt damals.

00:21:03: Wir haben das ja gemeinsam durchgezogen.

00:21:06: Egal ob du es alleine mit Partner oder mit Partnerin machen möchtest, ziehst auf jeden Fall durch wenn das dein Ziel ist und du da einen größeren Purpose verfolgst.

00:21:14: Es lohnt sich!

00:21:15: Wir haben bei uns in der Beratung alle Konstellationen dabei – sei es Geschwister, sei es Freunde, seies Businesspartner, seien es Kappels... sei es Einzelpersonen.

00:21:25: Ja und wichtig ist, dass du an deinem Ziel glaubst und durchziehst.

00:21:29: deswegen ich freue mich wenn wir sprechen.

00:21:30: der link ist unter dem video beziehungsweise der folge.

00:21:33: lasse mich gerne wissen wie du das video fandest was dich noch interessiert und dann freue ich mich wenn du nächstes mal wieder dabei bist bis dann.