#156 So baust du aus 1 Ferienwohnung ein 1.000.000€+ Business mit der Kurzzeitvermietung auf

00:00:00: Hi und herzlich willkommen zu einem neuen Video beziehungsweise einer neuen Folge hier.

00:00:04: Das Thema heute ist mega wichtig und super spannend, es geht um die Evolution im Airbnb-Business.

00:00:10: Was meine ich damit?

00:00:12: Und zwar wie kann eigentlich die Reise aussehen wenn du startest zum Beispiel nebenberuflich so wie wir das damals gemacht haben mit Ferienwohnungen?

00:00:19: und wo geht diese Reise hin?

00:00:22: Ja, also wir haben ja damals angefangen neben unseren Jobs mit einer ersten kleinen klassischen Ferienwohnung und daraus ist mittlerweile ein komplettes Beherbergungsunternehmen geworden.

00:00:32: Mit einem Team dahinter, mit größeren Gästehäusern, mit Apartment Hotels an unterschiedlichen Standorten in Deutschland.

00:00:40: Ich bin einfach so dankbar für diese Reise, es hat mir so viel Spaß gemacht.

00:00:43: Und wenn man bedenkt dass Roman und ich komplette Quereinsteiger sind also wir davor nicht im Immobilienbereich oder auch im Beherbergungsbereich gemacht haben ist das schon echt crazy!

00:00:52: Ja und wir haben damals ja den Staat in dieses Business gewagt weil wir einfach raus wollten aus diesem langweiligen Alltagstrott aus diesem Hamsterrad aus unseren Random Jobs die uns nicht glücklich gemacht haben.

00:01:06: Die Reise soll dir auf der einen Seite aufzeigen Hey, so könnte das auch für mich aussehen auf die eine oder andere Weise.

00:01:13: Und zum anderen es lohnt sich für seine Träume und Ziele zu kämpfen.

00:01:16: ja weil es entsteht daraus unglaubliches.

00:01:19: Dinge du dir vorher nicht ausmalen konntest.

00:01:21: hätte mir jemand vor einigen Jahren noch gesagt dass wir mal Hotels managen werden Ja oder Apartment Hotels haben werden als Betreiber Hätte ich der Person wahrscheinlich einen Vogel gezeigt.

00:01:31: Also unglaublich und das Schöne ist du glaubst auch immer mehr an deine Ziele und Träume, das noch größeres möglich ist wenn du es dir erst mal erlaubst.

00:01:42: Und ja um das Thema geht's heute im Video.

00:01:43: ich hoffe dass es dir einen guten Ausblick und Orientierung geben kann wie die Reise für dich aussehen kann.

00:01:48: und zum anderen schreibt mir auch gerne während dem Video immer wieder in die Kommentare was sich denn noch so interessieren würde an Themen oder ob du Fragen hast zu der Evolution im Airbnb Business.

00:01:59: also let´s go!

00:02:00: Wir sind ja damals nebenberuflich wie gesagt gestartet und die meisten Menschen starten mit einer ersten Ferienwohnung, also mit einem einzelnen Objekt.

00:02:07: Es gibt auch Leute, die direkt mit zwei drei Einheiten starten – auch das ist möglich!

00:02:11: Und wenn du genug Kapital hast, dass zeitlich dir zu draus und auch vom Setup her dann ist es auf jeden Fall auch eine gute Möglichkeit, direkt mit mehr Objekten zu starten.

00:02:19: So geht's natürlich noch schneller.

00:02:22: Es ist allerdings nicht so unterschätzen Wie gesagt, der klassische Fall ist dass jemand mit einer ersten Ferienwohnung startet und da es halt wichtig das du direkt ein Objekt hast, das einen guten Grundstein legt.

00:02:33: Was bedeutet das?

00:02:33: Das Objekt sollte sich direkt rechnen.

00:02:35: Es sollte an einem guten Standort sein, den du vorher analysiert hast.

00:02:39: es sollte wirklich Sich gut in der Kalkulation schon vor Vertragsunterzeichnungen Rechnen dass Du diese Zahlen dann im Betrieb wirklich generieren kannst.

00:02:47: Dein erster Betrieb also dein erstes betrieb Setup mit Reinigung mit Zugang für die Gäste Mit Systemlandschaft mit den ganzen automatisierten Prozessen dahinter das sollte alles schon stehen.

00:02:57: Dass ist sozusagen dir die weitere Skalierung und das weitere Wachstum ermöglicht.

00:03:01: denn wir dürfen nicht vergessen, du bist ja noch angestellt.

00:03:04: Also in der Regel vielleicht hast du auch einfach ein anderes Business oder Selbstständigkeit schon nebenher.

00:03:08: Auch da haben wir viele Leute in der Community die das ganze Leben ihrer anderen Selbständigkeiten noch als Weitere Standbein aufbauen.

00:03:14: aber man muss ja wirklich schauen wie kriege ich alles unter einen Hut?

00:03:18: Für uns waren es damals die Jobs für dich ist das vielleicht dein Job, vielleicht ist es Familie wenn du gerade in älteren Zeit bist.

00:03:24: vielleicht ist das auch eine Selbstständlichkeit.

00:03:26: Und da ist es einfach super wichtig, dass dieses erste Objekt wie gesagt die Basis darstellt.

00:03:30: und da möchte ich aber direkt eines klarstellen.

00:03:32: Es geht nicht darum das man irgendwelche krassen überzogenen Erwartungshaltungen für dieses erster Objekt hat.

00:03:39: Esgeht nicht darum, dass du direkt die Traumzahlen mit dem ersten Objekt erreichst Denn was wir bedenken müssen in diesem Stadium lernt man dazu Man sammelt Erfahrungen.

00:03:50: Du kannst ja nicht wenn du eine neue Sache startest mit dem ersten Objekt direkt so perfekt sein und alles optimal meistern, wie du das dann mit fünfzehn-fünfzehntzwanzig Objekten machst.

00:04:00: Als wir damals gestartet sind haben wir auch dieses erste Objekt einfach als Pilotprojekt gesehen zu sehen ja diese Business funktioniert.

00:04:08: Ja wir machen Gewinn damit.

00:04:10: ja wir können das alles remote aufsetzen aber nicht den Anspruch zu haben Damit werde ich jetzt schon super rich weil eine Einheit reicht dafür natürlich nicht.

00:04:18: Dieses Verständnis möchte ich einfach schaffen, weil es super wichtig ist um dann dieses Erfolgsmindset auch zu entwickeln für die weitere Skalierung.

00:04:25: Um dann in meinen Job kündigen zu können und weil ich das sehr oft bei Menschen sehe dass sie da eine falsche Erwartungshaltung haben, die dann natürlich frustrieren und demotivieren kann und dich hindert weiterzuwachsen.

00:04:35: Als Beispielprojekt habe ich dir eine Ferienwohnung mitgebracht Und die Zahlen dazu, die ein solides erstes Ferien-Wohnungsprojekt darstellt angenommen wird, jetzt starten könntest du dich am Hand von so einem Objekt orientieren.

00:04:47: Dieses Objekt ist für zwei Personen ausgelegt.

00:04:50: Allerdings ist hier jetzt zu beachten, das heißt nicht dass das erste Startobjekt irgendwie klein sein soll und nur für zwei Menschen ausgelegt denn es kommt ja auf den Standort an.

00:04:58: Wenn du in einer Standardanalyse nämlich herausgefunden hast was mehr Sinn macht für vier Personen zum Beispiel zu vermieten Ist es ausschlaggebend dass dafür auch in der Akquise gesucht wird also nach entsprechenden Objekten Das nicht dann einfach irgendwie das günstige Studio genommen wird Denn das wird später nicht im Effekt die Performance in der Vermarktung bringen nämlich genau den Case, dass du frustriert bist und denkst es funktioniert nicht.

00:05:20: Weil die Zahlen einfach nicht gut aussehen ja?

00:05:22: Und das wollen wir verhindern.

00:05:23: Das heißt hier natürlich immer das Matchen mit der Standortanalyse und schauen hey macht es Sinn, dass ich jetzt für zwei Personen ein Objekt mache oder brauche ich eher was für vier bis sechs Personen?

00:05:33: Was ich natürlich immer sage am Anfang ist, es wird einfacher sein für den kompletten Anfänger ein kleineres Objekt zu machen.

00:05:38: Also alles so bis sechzig Quadratmeter das ist eine gute solide Größe alle so bis vier Personen weil du hast nicht direkt so viel Invest für die Wohnungseinrichtung.

00:05:47: wenn noch was renoviert werden muss es auch eher überschaubarer.

00:05:51: dann haben wir das Thema Reinigungskosten.

00:05:52: ist überschaobarer für eine Fläche von maximal Sechzig quadratmeter in dem Betriebskosten ist es einfach besser zu händeln, ja wenn ich weiß.

00:06:00: Ich habe eine günstigere Reinigung und mehr Flexibilität bei den Preisen und in der Vermietung als wenn ich ein sehr großes Objekt habe.

00:06:08: da muss sich einfach mehr Faktoren beim Pricing usw.

00:06:11: beachten und ich hab eine Unterkunft die sich wirklich sehr gut vermarkten lässt weil es einfach eine durchschnittliche Größe ist und nicht irgendwas komplett abgespäßtes großes unkonventionelles.

00:06:22: Dann nehmen wir jetzt hier mal die Beispielzahlen.

00:06:23: Das sind echte Zahlen aus unserem Betrieb, die sind nicht fiktiv einfach um dir zu zeigen wie so ein ideales erstes Objekt aussehen kann.

00:06:31: Durchschnittlich machen wir hier zwei tausend dreihundert Euro Umsatz übers Jahr gerechnet.

00:06:34: also das ist ein Jahresumsatz den wir jetzt hergenommen haben dem wir in den letzten Jahren so erzielt haben mein kleines bisschen höher, mein Kleines bisschen niedriger durchschnittliche ungefähr zweitausend dreihundert euro Umsatz im Monat.

00:06:46: dann haben wir natürlich die Provisionskosten der Portale.

00:06:48: mit knapp fünfzehn Prozent sein, dass du mal mehr über Booking hast.

00:06:52: Dann ist deine Provision gegebenenfalls etwas niedriger weil Booking etwas niedrigere Provision hat.

00:06:57: dann hast du einmal mehr über Airbnb wo du mittlerweile die Durchschnittlich fünfzehn Prozent pro.

00:07:06: Wie kannst du annehmen?

00:07:07: Dann haben wir natürlich unsere Miete inklusive Nebenkosten, die Barmete, die wir in unseren Vermieter bezahlen.

00:07:12: Wir haben dann noch zusätzliche Kosten im Betrieb für die Tools also die Software wie ein Channel Manager einen Reinigungsmanagementsystem etc.. Wir haben Verbrauchsartikel für die Gäste wie Toilettenpapier KvT etc... Wir haben WLAN Strom usw.

00:07:26: In dem Fall mit hundertzwanzig Euro und natürlich die Reinigung und Wäsche kosten So und hier haben wir jetzt zweihundertdreißig Euro.

00:07:33: Wie gesagt, das sind durchschnittliche Zahlen.

00:07:35: Wir haben Monate in denen wir zum Beispiel zwei extrem lange Buchungen haben Da haben wir sehr günstige Reinigungskosten.

00:07:41: Dann haben wir mal einen Monat mit vielen Wechseln dann haben wir natürlich höhere Reinigungkosten Und übers Jahr gleicht sich das Ganze aus so dass wird ca.

00:07:48: bei Durchschnittlich zweihundert dreißig euro Reinigung kosten landen.

00:07:52: und wie gesagt dieses Objekt ist jetzt für zwei Personen hat knapp dreizig Quadratmeter also sehr überschaubar von der Fläche her zum reinigen.

00:08:00: Wir landen bei einem durchschnittlichen Gewinn vor Steuern, monatlich von einen Tausend und vierzig Euro.

00:08:05: Und das ist halt wirklich ein solides Startprojekt weil du einfach direkt eine Basis hast beim Gewinnen.

00:08:10: Du hast etwas worauf du aufbauen kannst selbst wenn du zum Beispiel ein kleines bisschen Zeit brauchst beim Onboarding im Sinne von deine Inserate brauchen zB zwei Wochen um so ein bisschen anzulaufen was man durchaus mit einkalkulieren kann am Anfang.

00:08:23: dann hast du dir direkt einen schönen Gewinn am Anfang, den du natürlich auch zur Seite legen kannst und auf den du aufbauen kannst für die nächsten Projekte.

00:08:32: Ich habe es ja zuvor schon erwähnt.

00:08:34: Wichtig ist beim ersten Projekt das nicht nur der Standort und die Zahlen passen in der Kalkulation sondern dass wirklich drauf Wert gelegt wird, dass alles sofort remote aufgesetzt wird – in der Setupphase wenn noch was renoviert werden muss, mebliert etc.

00:08:46: Natürlich bist du da tendenziell am Anfang selber vor Ort Kannst dir auch hier Unterstützung von Freunden Familien holen, vielleicht machst du's mit Partner, Freundin, Geschwister wie auch immer.

00:08:55: Dann ist man natürlich schneller, Roman und ich haben es ja damals alles zusammen aufgebaut.

00:08:59: Teilweise haben wir uns auch die Arbeit aufgeteilt und er war bei dem Projekt oder nicht beim Projekt.

00:09:03: das ist wirklich der beste Case.

00:09:05: aber grundsätzlich dass wirklich Wert drauf gelegt wird, dass das Set-up passt, dass sofort genug Reinigungskräfte eingeladen werden und das einfach vor Ort die Prozesse stehen.

00:09:14: Dass die Wäscheklage regelt ist, dass es ein gutes Lager gibt wo auch zum Beispiel Bestellungen eingeräumt werden können.

00:09:21: Und wenn daran alles gedacht wird – und da begleiten wir auch z.B.

00:09:23: bei uns in der Beratung der individuellen Stellen, die auf Checklisten zur Verfügung, dass du hier einfach nichts vergisst -, dann bist du nämlich gebabnet für das nächste Projekt!

00:09:36: Dann kannst du umso früher die Lorbeeren ernten.

00:09:38: Und ich sag dir, diese Projekte machen so viel Spaß!

00:09:40: Ich liebe es Wohnungen einzurichten.

00:09:42: Ich liebe ist diese Einrichtungskonzepte, die man sich zuvor überlegt hat dann Realität werden zu lassen in der Wohnung Die dann später zu fotografieren und online zu stellen die ersten Buchungen zu generieren.

00:09:52: Weißt du was für ein geiles Gefühl das ist?

00:09:54: Bis heute freue ich mich unglaublich drüber jetzt mittlerweile mit größeren Häusern bei uns aber Damals zwar unglaublich weil wir's halt natürlich zum ersten mal gemacht haben.

00:10:04: Und dieser ganze Prozess, er macht unheimlich viel Spaß.

00:10:06: Aber ich will dir auch nichts vormachen!

00:10:08: Natürlich wird das am Anfang erst mal Arbeit.

00:10:10: Das wird erstmal anstrengend.

00:10:11: Es wird eine unangenehme Phase weil du natürlich irgendwo auf zwei Hochzeiten tanzt gerade wenn du noch einen Job hast ne andere Selbstständigkeit oder Familie oder mehrere Dinge davon und dann parallel noch dieses Ferienwohnungsbusiness aufbauen.

00:10:25: es wird erstmal eine harte Zeit.

00:10:27: Aber wir alle wissen, Transformation kommt nicht einfach durch Bequemlichkeit.

00:10:31: Transformationen kommt indem wir richtig uns reinhängen und Gas geben für unsere Ziele im Leben Und das war bei uns eine der intensivsten Phasen in unserem Leben.

00:10:42: aber hat sich's gelohnt?

00:10:43: So was von!

00:10:44: Ich bin mittlerweile seit über drei Jahren nicht mehr angestellt Bin komplett frei und selbstbestimmt.

00:10:49: Roman und ich leben das geilste Leben als Paar Powern zusammen durch, wenn wir Projekte haben.

00:10:55: Wir gönnen uns auszeiten wann immer wir Bock haben weil wir Urlaub nehmen können wann wir wollen.

00:10:59: Ja ich trifft ein bisschen ab.

00:11:00: aber du merkst John Es ist einfach Ein geiles Business vor allem wenn man sich für Interior Für Reisen für Selbstbestimmung und Freiheit interessiert.

00:11:09: Also Du hast eine erste Ferienwohnung so wie wir damals.

00:11:11: Du siehst es läuft Das Set-up läuft Du kannst gleichzeitig arbeiten Und schon sehen wie die ersten Buchungen reinkommen.

00:11:18: Genauso war's bei uns damals.

00:11:19: Dann kannst du den nächsten Projekt aufsetzen.

00:11:22: Dann kann es z.B.

00:11:23: so aussehen, dass du weitere einzelne Einheiten dann in dem Stil von der ersten Ferienwohnung akquirierst vielleicht auch weitere Standorte ausprobierst.

00:11:30: Wenn der aktuelle Standort sich aber schon krass bewährt hat und da die Möglichkeit hast weiter Projekte zu machen macht das auch Sinn Da Synergien zu schaffen und weiter aufzubauen.

00:11:39: Roman und ich sind damals zum Beispiel mit weiteren Ferien Wohnungen gewachsen.

00:11:42: Wir haben dann teilweise auch Projekten gehabt wo wir eine Doppelhaushälfte angemietet haben Und dann oben und unten eine Wohnung war Die man somit auch zusammen vermieten kann und somit schon Synergie.

00:11:51: Wir haben dann natürlich auch mit dem weiteren Wachstum immer geschaut, wo wir schon Personal wehen können.

00:11:56: Wir können dann so für die gleichen Objekte einsetzen, dass wir natürlich auch unsere Minijobber optimal auslasten.

00:12:02: und das sind alles zu Dinge, wo du merkst.

00:12:04: es fängt an ineinander zu greifen bis zu den Punkt wo es Sinn macht größere Häuser anzumieten.

00:12:10: Und bei größere Häuser, da meine ich dann entweder zum Beispiel Gästehäuser.

00:12:13: Ich habe auch gleich ein Beispiel dabei.

00:12:15: Das können mehr Familienhäuse sein in denen du entweder schon Einheiten hast und weitere dazu nimmst oder das können Mehrfamilienhäusa sein wo du noch kein Objekt hast und direkt fünf bis zehn Einheiten in diesem Objekt anmietest vielleicht das ganze Haus des komplette Mehrfämilienhauses.

00:12:32: Das kann auch kleinere Boardinghäuses sein.

00:12:34: Das sind alles so Beispielprojekte die hier kommen können.

00:12:38: Bei uns war ein Beispiel-Projekt in der Skalierung dann dieses Gästehaus mit sechs Einheiten.

00:12:42: Ist, wie der Name schon sagt, einen Betrieb gewesen, ein Gästerhaus das schon so vermietet wurde?

00:12:47: Ja es sind Ferienwohnungen gewesen bzw.

00:12:49: wir haben das Objekt ja noch unterschiedlichen Größen.

00:12:53: Wir haben hier alles dabei von zwei Personen bis sechs Personen, was natürlich super cool ist weil wir einfach hybrid vermieten können im Betrieb.

00:13:01: Wir können mehrere Einheiten zusammenvermieten also die Gäste können sie zusammen buchen auch zum Beispiel ein Multilisting bei Booking.

00:13:07: Wir habe aber auch die Möglichkeit diese einzelnen Objekte eben super gut auszulassen übers Jahr weil für jeden etwas mit dabei ist.

00:13:15: Und wie du siehst, machen solche Projekte zahlenmäßig dann auch schon richtig Spaß wenn du dann im Monat mal mit so einem Gästehaus zwanzigtausend Euro Umsatz machst.

00:13:22: Natürlich ist nicht zu unterschätzen dass du hohe Fixkosten hast.

00:13:25: Wir haben hier eine Miete von siebentausend fünfhundert Euro inklusive Nebenkosten und die Betriebskosten sind nicht zu unterschätzen.

00:13:32: wir haben Reinigungskosten und Wäschekosten von insgesamt dreitausendfünfhundet Euro im monat auch hier wieder durchschnittlich gerechnet.

00:13:38: und natürlich fällt bei so einen hohen Umsatz die Provision höher aus Wo wir sehen, wir haben viel Hebel bei der Provision beispielsweise weil wir einfach wenn wir mehr Direktbuchungen erzielen uns wahnsinnig viel Geld sparen.

00:13:50: Nur um schon mal einen Punkt zu nennen der in das Skalierung mit größeren Objekten dann auch hinzukommt.

00:13:55: Aber am Ende des Tages lassen wir hier halt bei einem Gewinn von knapp six tausend fünfhundert Euro wo es halt einfach Spaß macht, wo du es Energien hast an einem Objekt, wo Du dein Personal gut bündeln kannst optimal die Kapazitäten einplanen kannst Die Mietwäsche direkt hingefahren werden kann weil Du bessere Lagermöglichkeiten hast.

00:14:11: und und Beim Setup von solchen Projekten kommen andere oder neue Challenges hinzu, die es bei einzelnen kleineren Projekte noch nicht so gab.

00:14:20: Was meine ich damit?

00:14:20: Bei diesem Gästehaus mussten wir Renovierungsarbeiten starten.

00:14:24: Wir mussten erst mal das Objekt intensiv reinigen von oben bis unten weil das jahrelang leer gestanden hat.

00:14:29: was war alles komplett eingestaubt und verträgt.

00:14:32: Wir musste dann Maler arbeiten einplanen mit einem professionellen Maler auch um einfach ein gutes Konzept an diesen Markt um diesem Standort zu schaffen, worüber wir uns auch abheben.

00:14:42: Wir haben teilweise Fugen erneuern müssen in den Bädern, wir haben die Küchen foliert also auch hier nochmal Modernisierungsmaßnahmen getätigt und wir haben natürlich die Einrichtung noch mal geupgraded weil das einfach kein Standard mehr war für es im Jahr.

00:14:55: so in dem Jahr haben wir das Objekt übernommen.

00:14:57: Das heißt du hast hier die Challenge mehrere Einheiten gleichzeitig auf Vordermann zu bringen fotofertig zu machen dass schnell in die Vermarktung gestartet werden kann Dass das Housekeeping-Team steht und zwar so, dass du genug Backup hast für heiße Farben gleichzeitig aber auch nicht zu viel Personal hast oder zuviel angestelltes Personal hast.

00:15:14: Das ja auf die Stunden kommen muss.

00:15:17: Gleichzeitig sollte zum Beispiel für Gemeinschaftsbereich Treppenhäuser wenn es ein Wellness Bereich gibt oder Gartenbereich Auch für einen Hausmeister gesorgt sein Oder eine Firma die das eben dann mit übernimmt.

00:15:27: Das heißt hier kommen ganz andere Challenges dazu Die einfach gemeistert werden müssen.

00:15:32: diese ganzen Investitionen die zeitlichen Die persönlichen, die finanziellen... ...die lohnen sich sowas von.

00:15:41: Wenn du wirklich dahinter stehst, wenn du das durchziehen und aufbauen möchtest und immer ein großes Ziel im Auge behältst Es lohnt sich so was von!

00:15:49: Die Tage an denen du stundenlang im Set-up vor Ort bist Tausend Sachen auf deinem Plan koordinierst Dich drüber ärgerst dass mal eine Lieferung oder ein Handwerker zu spät kommt Irgendwas nicht nach Plan verläuft Du dreckige Finger hast Du einfach nur müde bist Die werden sich auszahlen Denn bei den ersten fünf bis zehn Objekten kannst du so langsam schon drüber nachdenken, deinen Job zu kündigen.

00:16:11: Das ist auch die Phase in der du merkst hey da kommen immer mehr Buchungen rein!

00:16:15: Die Rädchen drehen sich immer schneller.

00:16:17: ich merke der Effekt ist da.

00:16:20: Das ist auch die Phase, in der Roman und ich damals angefangen haben unsere Freiheit zu genießen.

00:16:24: Die Freiheit, die wir ja in unseren alten Jobs nie hatten – ein Level an Selbstbestimmung das wir so gar nicht kannten!

00:16:31: Auf der einen Seite haben wir uns so reingehängt dass die Projekte laufen, dass wir wachsen können, dass mehr Kohle reinkommt... Unser Traumleben, wie wir es uns vorstellen aufbauen können.

00:16:40: Und zum anderen haben wir direkt unsere Freiheit ausgekostet, sind reisen gegangen, haben unseren Remote betrieb direkt auf die Probe gestellt.

00:16:47: sozusagen waren teilweise in Miami und sonst woauf der Welt und haben vom Handy aus unser Business gesteuert.

00:16:53: Wie crazy ist das?

00:16:55: Wo wir zuvor einen normalen random Jobs gesessen haben Tag einen Tag aus ins Büro, teilweise im Homeoffice.

00:17:02: Wo du immer zu bestimmten Zeiten da sein musst und dann nicht mal bedeutungsvoll Aufgaben hast dich jeden Tag fragst was machst du hier eigentlich?

00:17:09: Also so ging es mir auf jeden Fall!

00:17:11: Und dann im Gegenzug dazu ein eigenes Business bei dem ich selber bestimmt welche Projekte ich mache, bei der mich selber bestimmt mit wem ich arbeite, bei denen ich seht tagtäglich was für Geld aufs Konto kommt und das größte Level an Luxus zu sehen wie viel Freiheit und Selbstbestimmung dadurch möglich wird.

00:17:29: Es ist einfach surreal.

00:17:31: Und wer richtig skalieren will, ein richtiges Unternehmen aufbauen mit einem Team dahinter wo du viel delegieren kannst und endlich dich auch mehr auf strategische Dinge wie zum Beispiel die weitere Akquise oder ähnliches fokussieren kannst der betreibt dann irgendwann solche Objekte Apartment-Hotels größere Boardinghäuser eventuell ehemalige Pensionen und Hotels wo auch was modernisiert und umgebaut wird in Verhandlung mit dem Investor bzw.

00:17:54: Eigentümer.

00:17:55: Und auch wenn es für dich jetzt gerade noch vielleicht weit wegklingt und irgendwie nicht so greifbar wirkt, für uns war's auch so.

00:18:00: Wir waren auch an dem Punkt dass das alles innerhalb kürzester Zeit für uns so gekommen innerhalb weniger Jahre überlegt mal!

00:18:07: Hier sprechen wir dann über Objekte bei denen du lockermal vierzigtausend Euro Umsatz im Monat machst und ein wunderschöner Gewinn über zehn K-Hängen bleibt.

00:18:15: Wie du ganz klar sehen kannst geht natürlich mit einem höheren Gewinn mehr Risiko einher.

00:18:19: höhere Fixkosten mehr Verpflichtung ein krasseres Konstrukt.

00:18:24: Du brauchst ein größeres Team, hast auch hier höhere Betriebskosten.

00:18:27: Das sind natürlich auch Dinge die man sich zutrauen muss und wie gesagt solltest du gerade am Anfang stehen?

00:18:33: Dann musst du das dir jetzt aktuell nicht sofort zutrauen.

00:18:36: mal so ein großes Haus zu betreiben!

00:18:38: Das ist eine Reise, das ist ein Prozess es ist ne persönliche Weiterentwicklung... ...die unglaublich ist.

00:18:45: Ich habe vor kurzem im Reale of Instagram geteilt mit der Headline, ich hab meinen siebzigtausend Euro Konzernjob eingetauscht gegen ein Business bei dem ich jetzt zwanzigtausende Euro Mietverträge unterzeichne.

00:18:55: Klingt das nicht komplett krank?

00:18:58: Für mein altes Eich auf jeden Fall ja!

00:19:00: Aber muss ich um mein bestes Leben zu leben und meine größten Träume und Ziele zu erreichen?

00:19:05: Ein bisschen verrückt und vielleicht crazy

00:19:08: sein?!

00:19:09: Drückt und crazy ist das gleiche Ding.

00:19:11: Aber ja, absolut ja!

00:19:12: Die Antwort ist Ja.

00:19:13: Deswegen trau dich einfach auch mal ein kleines bisschen out of the box zu denken viel größer zu träumen als du es aus deinem Umfeld gewöhnt bist.

00:19:22: Ich kenn's von meiner Familie auch nicht dass man irgendwie große Investitionen macht Dass man viel Geld investiert, dass man in großes Risiko eingeht.

00:19:30: aber nur weil meine Familie so takt oder weil ich so mitbekommen hab aus meinem umfeld heißt es ja nicht dass sie mir selber nicht erlauben darf.

00:19:38: Deswegen nimm auch das mit.

00:19:40: Du darfst es dir erlauben, du darfst dich trauen und auch wenn du irgendwann mal auf die Fresse fallen solltest damit dann kannst du dir nicht vorwerfen dass du's nicht ausprobiert hast.

00:19:51: Blende alles andere aus in deinem Umfeld was dich vielleicht zurückhalten könnte denn du bist die einzige Person die so krass an sich glauben kann dass du es auch wirklich schaffst.

00:20:01: Du musst es wollen und an dich glauben.

00:20:03: ja und unsere Reise ist der beste Beweis dafür dass es funktioniert.

00:20:07: wie gesagt Ich aus einer ganz normalen Familie, kein krasses Money Mindset mitbekommen.

00:20:13: Ganz normale Ausbildung hingelegt, ein normaler Job und jetzt betreiben wir einfach Apartments Hotels und machen solche Gewinne im Monat – mit einem einzigen Objekt!

00:20:21: Und das ist schon crazy... Ich habe ja gerade schon bei den Gästehaus mit sechs Einheiten gesagt, was so viele Challenges dazu kommen.

00:20:27: Bei größeren Häusern zum Beispiel eben der Betrieb, das Set-up mit mehreren Einheiten und so weiter.

00:20:33: natürlich kommen auch hierbei noch größeren Häuser weitere Challenges dazu z.B.

00:20:38: bei den Vertragsverhandlungen und der Standortanalyse im Vorfeld.

00:20:41: ganz kurz zur Standortanalyse noch nicht zu verwechseln für ein einziges Objekt.

00:20:48: Natürlich ist die Standortanalyse immer wichtig, aber was hinzukommt bei einem großen Haus ist das ein Konzept dahinterstecken muss.

00:20:55: Du musst prüfen am Markt ob genug Nachfrage für zum Beispiel elf Apartments da ist oder ob das Risiko einer Carnivalisierung an diesem Markt da ist wenn z.B.

00:21:06: schon zu viele ähnliche Ferienwohnungen da sind.

00:21:09: Dann das Stichwort Konzept.

00:21:10: was ich gerade gesagt habe So ein Apartment-Hotel, wie ich hier zum Beispiel gezeigt habe von uns.

00:21:15: Das muss sich irgendwie positionieren am Markt, das muss einen USP haben.

00:21:18: In dem Fall haben wir z.B.

00:21:19: ein Wellness-Konzept.

00:21:21: Wir haben selbstversorger Apartments was es so mit Wellness an dem Standort nicht gibt Was es uns ermöglicht hochpreisiger als die normalen durchschnittlichen Ferienwohnungen dort zu vermarkten und auch eben höhere Preise zu verlangen, bessere Umsätze zu machen.

00:21:37: Gleichzeitig sind wir aber günstiger als die krassen fünf Sterne Wellness Hotels, die natürlich auch Frühstück und dieses ganze Zeugs mit anbieten!

00:21:45: Ja, das heißt wir haben hier eine Marktlücke gefunden die einfach sehr, sehr geil ist und das haben wir natürlich auch schon in der Standortanalyse berücksichtigt.

00:21:52: Also einfach nur um ihr mal ein Abriss zu geben was dazu betrachten ist nicht einfach nur ja läuft?

00:21:57: Der Markter der Nachfrage ist es ne gute Lage?

00:21:59: nein kann sich das Gesamtkonzept dort entsprechend auch wirklich positiv entwickeln von der Performance her?

00:22:05: Dann das Thema Vertragsverhandlungen habe ich gerade genannt.

00:22:07: Wir sprechen ja hier nicht über irgendeinen unbefristeten Mietvertrag.

00:22:11: Nein Leute die so einen Objekt vermieten, die möchten dann entsprechend auch eine Vertragslaufzeit haben und eine Sicherheit von minimum acht bis zehn Jahren.

00:22:19: Die Untergrenze ist locker fünf Jahre!

00:22:22: Und auch für dich macht es ja überhaupt keinen Sinn das ganze Setup und so weiter zu machen und da reinzuinvestieren in so ein Objekt wenn du's nach zwei Jahren wieder aufhörst.

00:22:31: Dementsprechend verträge von Minimum acht bis zehn Jahren mit Verlängerungsoptionen, dass das Ganze wirklich in der Zukunft ein attraktives Business bleibt.

00:22:39: Das wird hier gemacht!

00:22:41: Dann muss natürlich mietfreie Zeit unter Umständen verhandelt werden.

00:22:44: Die Mietkondition müssen passen die Kalkulation muss aber ganz genau gemacht werden Dass du dich nicht übernimmst mit deinen Betriebskosten zum Beispiel in der Reinigung und dafür kalkulierst.

00:22:53: Also das sind alles für Dinge, die hier zusätzlich als Challenge hinzukommen.

00:22:57: Es gibt meistens kein Mietpreis für solche Objekte sondern du musst ein Miet-Preisangebot abgeben.

00:23:03: auch hier erfordert es Know how und Erfahrungswerte wie man das wirklich macht.

00:23:06: bei solchen Themen begleiten wir auch bei uns in der Beratung weil einfach jedes Objekt individuell ist und dass gesamtheitlich bewertet werden muss.

00:23:13: Dann haben mir das Thema Vermarktungen und Pricing Zu sehen.

00:23:17: in der Kalkulation, dass es gut läuft ist das eine.

00:23:20: Das Ganze in der Vermarktung und den Pricing rauszuholen und nicht nur auf ein oder zwei Plattformen zu setzen wie Airbnb im Booking.

00:23:27: da kommt's dann später drauf an um Elf-Apartment oder mehr oder ein bisschen weniger wirklich ausgelastet zu bekommen übers Jahr zu sechzig bis achtzig Prozent was ja das Ziel sein muss.

00:23:37: ansonsten landet man bei einer Miete von zwanzigtausend Euro im Monat ganz schnell mal im Minus und das wollen wir ja nicht.

00:23:44: Das war jetzt mal zur Orientierung für dich.

00:23:46: Unsere Reise, wie sie ungefähr ausgesehen hat – wir haben ja noch viel mehr Objekte aufgebaut dazwischen – aber dass du siehst, wie diese Evolution aussehen kann, diese Entwicklung.

00:23:54: Du fängst klein an!

00:23:55: Du arbeitest dich hoch mit bisschen größeren Objekten bis du dann skalierst mit richtig coolen Objektern.

00:24:03: Diese Reise ist so geil, ich freue mich so dass es für uns so möglich wurde das wir damals die Entscheidung getroffen haben es auch wirklich zu machen.

00:24:09: Dann hätten mir diese Entscheidung nicht getroffen dieses Commitment uns nicht gegeben das durchzuziehen wären wir ja jetzt nicht hier und ich habe schon oft genug gesagt wie krass dieser reise Spaß machen kann aber auf welche Challenges mit einem hergehen.

00:24:22: deswegen ist es super wichtig dass du einen kleinen Leidfaden hast und weißt was du machen musst zu welchem Zeitpunkt damit es dann auch diese Früchte trägt und dein Zeitinvest entsprechend sich auszahlen kann.

00:24:32: Wenn du also eine professionelle Begleitung willst zum Start in dieses Business, auch mit Hinblick auf die Skalierung oder wo auch immer deine Reise hingehen soll.

00:24:39: Dann sprich mit uns, mach gerne über den Button unter dem Video beziehungsweise der Folge ein kostenfreies Erstgespräch aus.

00:24:45: Daher arbeiten wir gemeinsam mit dir den individuellen Leitfaden, der Sinn macht für deine Situation denn alleine darauf kommt es an und dann schauen wir ob eine Zusammenarbeit für beide Seiten Sinn macht.

00:24:55: In dem Sinne schreib mir gerne ob Du das Video gut fahndst bzw.

00:24:58: gib einfach einen Like.

00:24:59: Schreibt gerne in die Kommentare, was vielleicht unklar war.

00:25:02: Was für Fragen aufgekommen sind und danke fürs Zuschauen bis zum nächsten Mal.

00:25:06: Ciao!